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一季度中國二線城市寫字樓空置率達歷史峰值
一邊是越來越多的大型房企涉足商業地產，供應放量帶來激烈的內部競爭，另一信用合作社二胎年息借貸增貸轉貸邊是來自電商的強勢沖擊，內憂外患之下，中國許多地區商業空置率高企，商業地產泡沫成為市場擔憂的重要風險點。
中國知名商業地產服務機構RET睿意德22日發佈中國商業地產季度報告。這份報告指出，在中國二線城市，無論是商用物業還是寫字樓物業，空置率均長期維持高位。
與北上廣深四個一線城市消費需求強勁、租金水平逐年平穩上升不同，二線城市則在短期需求不足之際，面對供應的持續增長，風險隱現二胎土地買賣。
據RET睿意德統計，2014年第一季度，二線城市寫字樓空置率達到歷史峰值，部分城市的空置率已經超過30%，租金長期低迷。而未來三年內，全國甲級寫字樓新增供應量中將有近七成來自於二線城市。
受到前期土地持續供應的影響，二線城市的商用物業空置率也長期維持在14%-15%的高位。隨著部分城市在未來1-2年內迎來商業項目集中上市期，該數值亦存在進一步惡化的趨勢。
開發商在二線城市獲取商業用地的意願因此降低。僅鄭州在2014年第一季度就有7宗商用土地流拍。
伴隨著大量的商用物業開發，報告分析稱，部分城市人均商業面積已超過警戒值，巨大的招商壓力已印證瞭這一點。在此背景之下，各地政府商用土地的出讓規模逐步收縮，至2013年底回落到歷史較低水平。
報告預計，未來破解困局之道，一方面有賴於理性的商用物業租售並舉策略與產品設置，以此平衡收益，擴大溢價。
另一方面，有賴於通過非傳統的業態設置，以及優質品牌的全新導入，挖掘新的消費潛能，以此提升項目綜合收益。目前已經有越來越多的企業在購物中心中加大餐飲等休閑業態，以及兒童體驗等相關業態的比重。
針對電商與傳統商業業態的關系，RET睿意德執行董事張傢鵬指出："電商和實銀行2胎 銀行2胎房貸體商業就好比空軍和陸軍，各有各的優勢，但要想打贏一場戰爭必須協同作戰，誰也沒有辦法完全替代誰。"
隨著騰訊攜手華南城，阿裡巴巴入股銀泰百貨，O2O(線上到線下)成為商業地產熱詞。在如何做好O2O方面，張傢鵬認為，垂直整合在未來將會是一大趨勢，既有對商品種類的細分，也有對消費人群的細分。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/09204087189.shtml
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