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內容來自sina新聞

北京年末住宅供應陷低谷 業內稱看好明年房價

  12月15日，機構數據表明，2013年北京合計供應的住宅套數為50399套，供應量已跌至最近5年最低值；住宅類土地總成交額為1158億，購地銷售比首次突破5成；住宅類土地成交面積為1217萬平方米，高於成交面積(962萬平方米)約254萬平方米；北京土地市場競爭已經趨於白熱化。有業內觀點表示，明年房價原則上仍有上漲的空間。

  一傢上市房企的相關負責人告訴記者，大房企在一、二線城市拿地，原因是在一、二線城市能實現高周轉、土融高雄茂林土融高利潤、高去化。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，一線城市的土地將趨於稀缺化，充足的土地儲備，將是長久發展的完全之策。

  多因素催生供應低谷

  中原地產研究部提供的數據顯示，截至12月15日，2013年北京合計供應的住宅套數為50399套，該供應量是5年來最低點，比2012年同期的66750套減少瞭24.5%。數據也表明，商品住宅庫存量也已經跌到59059套的低點。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析，出現2013年供應減少的主要原因是2011年～2012年的住宅類土地供應減少。此外，在2013年北京執行全國最嚴格的限價政策也是供應減少的重要原因。諸多觀點認為，供應量降至近5年低點緣於2013年北京市場的快速去化效果。

  上述機構統計數據顯示，截至12月15日，2013年北京住宅類土地總成交額為1158億，而銷售額則為2260億元。購地銷售比高達51.2%，首次突破5成。張大偉告訴記者，高於35%比例基本就代表房企對土地有較大的渴求，超過50%則代表北京土地市場競爭已經趨於白熱化。

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，北京目前的樓市特征是供給不足。雖然今年供地量大增，但明年尚不能確定是否能達到銷售狀態，明年的供給和需求差距依然存在。

  范小沖說，原則上明年北京房價仍有提升的機會，但還是要看公司的現金流、融資能力以及能否拿到銷售許可證。開發商的主導思想是擴大生產規模再開發，以此來保證可持續性發展。但對於一些現金流緊張、在北京無拿地能力的房企，隻能在一個項目上擴大戰果，盡可能實現利潤最大化。

  一線城市搶地做儲備

  中原房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行地產市場研究部統計數據顯示，截至12月15日，2013年北京住宅類土地成交面積為1217萬平方米，高於成交面積(962萬平方米)約254萬平方米。

  張大偉分析，出現最近幾年房價上漲的根源是土地供應缺口較大范圍地存在。最近5年來，土地供應缺口達到瞭340萬平方米。特別是2009年和2012年，這兩年的住宅類土地供應缺口分別達到瞭600萬平方米和465萬平方米。恰是這兩年，北京的房價漲幅最快。而在土地供應增加的2010年和2011年房價漲幅都比較緩慢或者房價處於下調狀態。

  分析表明，2013年的土地供應增加，這也是繼2012年供應出現缺口後再次供大於求。從土地供應看，2013年，北京土地供應總量中，住宅類土地供應首次超過5成，今年的住宅類土地供應建築面積也超過瞭1300萬平方米，有望僅次於2010年的土地供應爆發期。

  即便是一線城市在年底迎來瞭緊急調控，但房企仍視一線城市為"必搶之地"。

  一傢上市房企的相關負責人告訴記者，大房企在一、二線城市拿地，原因在於：在一線城市中，有助於實現高周轉、高利潤和高去化。這樣一來，房企對於政策的敏感度相對較低。同時，這可以為可持續發展做準備。因為一、二線城市的土地，不需要非常密集的開發節奏，多數房企拿地都是為瞭之後做優質土地的儲備。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/07542542205.shtml

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