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  新浪樂居訊(編輯 王賽)距央行放松限貸政策已有大半月，各地紛紛落實首套房認定新標準，但利率優惠的靴子卻遲遲不見落地。買賣雙方都在觀望，期待利率優惠政策早日落實。據芒果不動產門店數據統計，10月以來進店咨詢房貸新政的客戶較以往增加兩成。

  芒果不動產近期相關數據解讀：

  掛牌量：政策前由於市場遇冷，房主多將住房改為為租售均可；政策出彰化伸港農地貸款臺後，售房目的明確的房主則收回出租房屋的想法，隻售不租，從一定程度上豐富瞭二手房的庫存量。

  到訪量：政策後到訪量環比提升2成，絕大多數客戶都對新政並不十分瞭解，從到訪的客戶中可以感受到，政策的影響下，沈陽的房產市場潛在購房客戶有所增加。

  帶看量：政策後，帶看數量上來看，購房者對兩類房源關註更多些，一類是剛需小戶型，另一類是小面積的學區房。

  成交量：由於銀行方面關於貸款利率明細的文件還未正式出臺，所以從成交量來看相比之前沒有明顯的變化，不管是房主還是購房者都處在對政策的觀望期，但同樣也在為二手房市場蓄力。

  從芒果不動產的新房聯動業務數據看：受渾南區域發展和房價相對較低影響，該區域新房備受青睞，成為許多想購房者首選區域，特別是改善型住房需求的客戶對該區域額外喜愛。

  目前沈陽銀行首套房認定新標準多已實施

  在十一長假過後，沈陽各大銀行陸續開始執行貸款新政，目前大部分銀行已經落實瞭首套房貸還清再貸款扔按首套利率標準貸款的政策。甚至有銀行推出兩套房貸還清，第三套也按首套貸款的政策。

  在利率方面，沈陽市的浦發銀行、光大銀行、郵政儲蓄銀行已經開始執行一套貸款還清按首套基準利率；兩套還清按二套基準上浮10%利率進行貸款。也有小部分銀行推出9.5折和9折的優惠。雖然最低貸款利率較以前略有下降，但利率優惠的前提還是要有良好的征信和優質的還款能力，才可能享受優惠。

  分析認為7折房貸利率折扣不大可能 低於85折銀行不賺錢

  雖說央行給出的最低貸款利率優惠是7折，但網傳7折優惠銀行將做一單賠一單。由於房貸一般都是5年以上期限，按照5年以上存款利率4.75%，貸款利率6.55%，如果貸款利率7折則是4.585%已經低於存款利率，即使是這麼簡單地一存一貸下來，銀行都要虧損0.17個百分點。中國農業銀行首席經濟學傢向松祚也認為，從整個全國市場情況來看，8.5折左右較為合適。房貸利率8.5折即5.57%，加上銀行各種運行成本，其實沒有什麼盈利瞭。就如中原地產首席分析師張大偉所說，7折房貸利率折扣基本不可能，"不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。"

  政策雖然放寬，額度是否會吃緊？

  每到年底，都是銀行貸款額度吃緊的時候，放款時限不同程度的被延長。那麼今年貸款政策出臺後，恰逢第四季度，市民購房貸款是否還會遇到放款難的窘境呢？針對此問題，芒果不動產運營總監李奉來預測稱："從今年二手房市場的表現來看，銀行的房貸金額相對比往年略有減少，預計今年銀行的貸款額度應該會比往年寬松，不會出現放款難的問題。"

  政策鏈接--近兩個月出臺的相關房產政策如下：

日期

政策





9月12日





沈陽取消限購





9月30日





央行放松首套房貸，認貸不認房、貸款最低7折利率



南投集集農地貸款

10月14日





沈陽將取消強制性機構擔保收費（即取消公積金貸款擔保費）





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公積金繳存異地互認，職工連繳6個月可向戶籍地申請公積金房貸

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/09492959060.shtml

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