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  本報訊近日，國傢信息中心及社會科學文獻出版社聯合發佈瞭經濟信息綠皮書《中國與世界經濟發展報告 (2013)》，該綠皮書預計，明年我國房地產市場整體將保持小幅增長，預計全年房價的漲幅在5%左右，不少業內人士和經濟專傢對未來的房地產形勢的分析 同樣是隻會升不會跌。另一方面，時至年底，不少開發商打出瞭各種促銷招牌，有的市民買房沖著很多優惠而來。不少市民疑惑，現在房價形勢很不明朗，有的人盤算，一旦今年底買瞭房子，萬一明年初房價降下來豈不虧瞭？如果現在不買，假如以後房價漲上去瞭，或者以後開發商不實行優惠，那不也虧瞭？今年底，我們究竟該不該買房？

  國傢信息中心報告明年房價漲5%

  12月2日上午，國傢信息中心及社會科學文獻出版社聯合 發佈經濟信息綠皮書《中國與世界經濟發展報告(2013)》。綠皮書預計，明年我國房地產市場整體將保持小幅增長，預計全年房價的漲幅在5%左右，考慮到 2013年的翹尾因素，2014年上半年的房價指數可能會在8%以上。同時，也不排除出現由於地方債務處理不當導致資金短缺，進而引起房地產市場需求和價 格快速下滑的可能性。

  綠皮書預計，明年房產稅試點范圍將進一步擴大，並和財稅體制改革結合在一起，繼續探索利用房產稅來緩解地方政府對土地收入過度依賴的局面。

  綠皮書還稱，目前，我國房地產調控主要采取的是抑制需求的政策，一旦三、四線城市房地產市場普遍出現衰退，局部風險就可能引發房地產系統性風險。

  邱震海直言房價大跌可能性低

  "未來中國房地產的整體走勢，隻會升不會跌。"上周五，一場"對話名傢"佛山經濟論壇在佛山雅居樂花園舉行，鳳凰衛視著名主持人、同濟大學兼職教授和著 名國際關系研究者---邱震海對房地產形勢進行分析。對於市民最關心的房產調控和樓市走向，邱震海坦言一線城市房價雖"荒唐"，但房價大跌不可能，而房 產稅出臺也尚需時日。

  邱震海直言，"未來中國房地產的整體走勢，隻會升不會跌。"他認為，從保持社會穩定，特別是廣大"有房一族"的利 益出發，房價大跌的可能性很低，但房價是否會在未來大漲，還"有待觀察"。他指出，現在社會群體有點被割裂為"有房一族"和"無房一族"，雙方對於房價走 向的訴求是向左的，但因為現在保障房建設滯後，"無房一族"居住問題短期內得不到解決，這導致社會有點不穩定，這種"真空地帶"還需維持兩三年。

  對此，業內人士認為，佛山這樣的二三線城市和廣深這樣的一線城市在調控背景下表現不一樣。廣深因其擁有巨大的人口和剛需支撐，在調控下依然能夠表現穩健 甚至逆勢而上，而佛山則是"大環境好，本地市場會更好"的"錦上添花"型城市，但本地財富、產業基礎雄厚，樓市基本面向好。

  時下，房產稅何時出臺也成為業界關註焦點。邱震海言辭犀利指出，房產稅對調節房地產市場的作用，"目標還不清楚"。在他看來，房產稅是否真的可以行"打壓房價"之實，政府還未必搞清楚，很多地方政府往往都在以"打壓房價"之名，行"增加地方財政"之實。

  年底是否是買房的好時機？

  時至年底，不光是房企沖刺業績的最後節點，也是購房者在本年度能夠抓住的最後時機。這一時間裡，開發商會使勁渾身解數來加碼促銷，購房者看在眼裡，心裡 自然也會打著算盤。不少佛山市民關心現在是否是買房的好時機。在采訪中，記者發現，很多有買房需求的市民，年底之所以不準備買房，是對目前樓市的迷茫，不 知道未來房價會不會下降。

  有業內人士告訴記者，現在不少開發商打出各種優惠促銷手段，這是因為臨近年底開發商有業績壓力，為瞭沖銷量而 在價格上有所讓步，是買房的好時機。而到瞭明年年初，因為一季度開發商沒有業績壓力，不會在價格上讓步。購房如果是用於自住，那麼年底買房時機較好，沒有 必要觀望。他表示，在資金允許的情況下，應該買下中意的房子，從國內房地產市場的長期發展趨勢來看，房價上漲的可能性遠遠大於下跌的可能性。市民劉先生表 示，他最近跑瞭不少樓盤，發現多傢給出的優惠均比之前更誘人，價格也基本在他的接受范圍之內，他準備在元旦前將自己的買房計劃付諸實際，不想再等下去瞭， 更不想錯過這一陣的促銷。

  也有很多購房者持有不同的意見，他們認為買房子還要是一個有計劃的活動，包括首付的比例、後期的還貸、房子的 質量、物業管理等等都需要一段時間的瞭解方才可行，年底應該控制購房沖動。也有人認為此時投資型購房應謹慎，從國傢持續出臺的一系列宏觀調控政策看，房地 產已經不再是投資最佳選擇，明年政策有趨於收緊之勢，從投資手段的選擇來看金融投資與地產投資相比，前者是此時更好的選擇。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09423783617.shtml

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