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  青島住宅存量逼近13萬套

島城樓市三月價格仍堅挺 27盤入市不懼高庫存

  據青島網上房地產數據顯示,截至3月12日,青島可售一手房住宅總套數為129787套。相比去年年底,雖說島城目前的新房存量有所降低,但自去年12月至今,新房存量依然保持高位運行態勢,加上房貸收緊,2014年的房地產銷售壓力可見一斑。

  27盤入市不懼高庫存 團購活動讓利置業者

   團購仍是優惠主打方式

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08282644007.shtml

  隨著"唱衰"的說法又出現在市場上,島城樓市開始形成新一輪的觀望情緒,許多購房者都在等待新樓盤能夠出現降價的。但據記者瞭解,目前雖有部分樓盤讓利"減負",但樓市整體仍處於上漲趨勢。

  3月島城14盤新入市13盤加推,從已公佈價格的樓盤可以看出,漲價的依然是主流。市北區3月份開盤或加推的7個項目中,目前僅保利香檳國際公佈瞭價格,均價11300元/平方米。昔日的"剛需聚集地"李滄區如今價位日趨走高,海創一號街區商鋪定價已到18000元/平方米。一直以來中海國際社區項目以其不過萬元的價格頗受剛需族青睞,而此次加推的中海禦城均價也已悄然上漲到10400元/平方米。而接棒李滄區,成功吸引"一路向北"的剛需置業者的城陽區新盤報價同樣呈現上漲態勢,清華園均價為8300元/平方米;龍湖錦嶙原著項目別墅均價預計12000~13000元/平方米。天安數碼城3月29日產業開盤量在4萬平方米左右,均價8500元/平方米。

  自去年年底以來,關於青島樓市高庫存量的擔憂一直未曾停止,而近期杭州等地樓盤的降價更讓樓市崩盤傳言甚囂塵上。進入"金三",島城樓市情況如何?記者瞭解到,3月開盤的項目雖有優惠,但優惠幅度不算很大,多數新盤價格依然堅挺。

  庫存"壓力山大",能否撼動高房價呢?"從近年的數據來看,青島樓市庫存量、銷售量同比放大,去化隻是時間問題。"青島地產經理人俱樂部秘書長龍江說。2010年到2013年底,青島的庫存量從10萬套增長到瞭19萬套,但同時銷售量也同比放大瞭兩到三成,2013年青島樓市總成交量是13萬套,"由於正處在工程建設期,所謂的積壓問題可能存在於紅島、黃島等郊區。"

內容來自sina新聞

  島城多數新盤價格"堅挺"土建融台南六甲土建融

  供應量不斷增加是目前看跌房價者所持的基本理據之一。前不久,杭州、常州出現個別樓盤大幅降價的案例時,就有人認為這與庫存量太大、供求關系失衡直接相關。

  "高庫存"無疑將是201土建融彰化大城土建融4年青島樓市的關鍵詞之一。近日有媒體發佈《20城市樓市存量排名》,報告中顯示,青島庫存量超越上海、廣州和北京,位居第一。常住人口不及北京一半的青島,庫存量卻是北京的兩倍多,令人咂舌。

  島城樓市三月價格仍堅挺

  連日來記者走訪中看到,不少樓盤已經開始為新一期項目做蓄客準備土建融高雄彌陀土建融瞭,從目前來看樓市"金三"青島上市房源數量十分充足,購房者可選餘地大。不少新盤推出瞭優惠活動吸引客源。

  3月1日開盤的曉港名城尚府項目,160平方米四居室、50~80平方米商務公館、50~100平方米臨街旺鋪認購即享3重優惠。即購房95折,若認購14天內簽合同再打9.9折,並送金馬飾品,此金馬飾品可折合現金抵購房款。

  保利香檳國際3月加推3號樓,現參團交5000元送車位與八重大禮優惠。均價11300元/平,並贈送太陽能,一樓贈送花園。

  中海禦城項目,"階梯式團購",推出 置業者參團立享6000元抵1.2萬元或2萬元,每增加1人額外再減80元,人越多優惠越大。成功辦理團購登記的置業者已經可享受到19600元的疊加優惠,雙重優惠總額已超過3.16萬元,且正持續升級。據最新消息,中海禦城3.15將重磅推出3款樣板間,分別為79平方米、平方米、平方米三大受關註戶型,置業者到場體驗還有機會參與砸金蛋、抓金幣等驚喜活動。海信陽光裡預計3月底加推3號樓1單元,現參團可享受5000元最高抵6萬元優惠,並可半價購車位。 本報記者 陳璐
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