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張玉良綠地將擇機參與各地國企混改

??經濟觀察報:控制融資成本的方式有哪些?

??張玉良(綠地集團董事長):創新引領能力、互聯網思維、房地產主業優勢、國際化、大消費、地鐵產業、大金融、資本運作、利潤率。

??張玉良:引進和配置關鍵崗位人才。適應集團在新時期的戰略需求,重點為金融、地鐵、海外、資本運作等領域引進和配置中高端人才,加強中高層管理人員培養。

??張玉良:在國內流動性緊縮的背景下,綠地發揮品牌優勢和海外資本平臺優勢,拓寬融資渠道,2014年先後獲得農行、中行、交行等機構累計高達1080億元的高額授信,海外投資優勢成為銀行等金融機構堅定授信綠地的重要因素之一。同時,綠地在境內外市場發行企業債、高企業融資二胎年息借貸增貸轉貸級票據和非公開定向債務融資工具。

??經濟觀察報:重點深耕的區域是哪裡?新拓展的區域和城市有哪些?

??此外,立足集團現有海外國傢和地區市場,加大海外深耕力度,進一步提升海外經營管理水平。同時,順應發達國傢經濟復蘇和資產價格上行的趨勢,繼續聚焦發達國傢一線城市的一線地段,擇機新進部分有增長潛力的國傢和城市。

??經濟觀察報:國際化方面有怎麼樣的計劃?重點區域和投資內容是哪些?

??張玉良:綠地房地產今年的目標是做到2800億。這個數字我們不希望去強調。綠地沒刻意想當老大,競爭力強瞭,數據自然就出來瞭。

??經濟觀察報:2015年集團層面的關鍵詞是什麼?

??張玉良:目前有大消費、大金融,海外投資如旅遊、健康等這些產業,未來綠地也會考慮,如果政策成熟就會進入,現在還是時機早瞭一點,怕成為先烈。

??張玉良:在年度考核中增加項目利潤考核,在季度考核中引入現金回籠指標,考核激勵機制更加註重企業發展的質量和效益。

內容來自sina新聞

??張玉良:住宅市場,基本上已過高峰期,但產業地產等領域的增長值得期待。區域成長性而言,如北京、上海等一線城市,經歷瞭較長時間的市場調整,目前穩步復蘇。

??張玉良:目前的融資成本大概是6%,還算比較低,原因一是海外融資的比例大幅上升,一些海外項目的融資成本是2%、3%左右;二是國內的貸款利率相對比較低,一般都是銀行基準利息加10%左右。

??經濟觀察報:是否有地產非相關多元化的擴展計劃?

??經濟觀察報2015年的銷售額目標是多少?銷售目標設定的邏輯是什麼?

??經濟觀察報:是否有地產相關多元化的投資計劃?

??張玉良:目前我們做的投資有地鐵產業、產業地產、商業地產等。將繼續擇機參與各地國有企業混合所有制改革。

??綠地的發展後勁依然強勁。2014年綠地共新增土地儲備項目71個,土地儲備面積15169畝,可建建築面積2078萬平方米,新增項目絕大部分位於一二線城市,投資額占比達95%。

??張玉良:2015年,綠地海外銷售收入目標300億元。未來5年綠地海外收入占比會達到25%。未來綠地海外房地產投資規模還會增長,增長的區域主要在發達國傢發達地區,以及在我們國傢周邊,跟我們經濟有互補性的區域。另一方面,加快“引進來”腳步,重點加快海外非房地產業務投資發展,包括順應中國市場消費結構和消費需求轉型升級的趨勢,圍繞快消品、日用品、醫療健康等“大消費”相關的領域進行精準投資。

??經濟觀察報:今年對人員的引進和提升有什麼計劃?

??經濟觀察報:對項目總經理和區域總經理的考核有什麼樣的量化指標?

??經濟觀察報:2015年的融資方式會側重哪幾種?


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/16415977356757952151849.shtml

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