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房企洗牌加速 綠地攜手阿裡謀變

??新常態下,“新思維”和“跨界”也被房企大佬屢次提及。在張玉良看來,房地產可以通過金融化跨界發展提高競爭力,與其同時,還要有平臺思維。他透露,3月29日,綠地與阿裡巴巴合作的互聯網項目將全面上市。

??洗牌加速

??報告認為,除起到顛覆傳播模式和放大傳播效果等作用外,互聯網還成為房地產開發企業提升服務質量的重要途徑。另外也有不少房地產開發企業與互聯網開啟協同發展模式。

??“在新常態下要用新手段,如並購成長,現在每天都有人找我們並購,很多企業發展不順利瞭,行業集中度又要提升,所以對於有競爭力的,不隻是大企業,就是中小企業,隻要某種方面有競爭力,你也可以再成長。”張玉良說道。

??“市場銷售高位滯漲,強者愈強洗牌加速。”上述測評報告以此來概括房地產行業面臨的問題和整合趨勢。報告稱,剛過去的2014年,全國商品房銷售雖然仍處高位,但較上年有所下滑。全國商品房銷售面積為12.06億平方米,比上年下降7.6%;商品房銷售額7.63萬億元,比去年下降6.3%。其中,綠地、萬科銷售金額均超過2000億元大關,再度刷新行業紀錄。同時,500強房地產開發企業全年商品房銷售面積總額達3.08億平方米,同比增長1.1%,銷售金額創下3.41萬億元的新高,同比增長4.4%,盡管增速大幅收窄,但在全國商品房銷售小幅下滑的背景下保持增長已經明顯優於全國整體水平。

??在昨日公佈的房企500強榜單上,萬科集團以超群的綜合實力連續七年位居榜首,恒大地產和綠地集團躋身三強,保利房地產、中國海外、碧桂園、世茂房地產、融創中國、龍湖地產和富力地產分列四到十位。其中,融創中國憑借近幾年的快速規模化首次躋身前十。

??這些現狀,意味著行業整合時代已經到來。會上,張玉良也對與會嘉賓及在場的《第一財經日報》等媒體記者表示,房地產企業正面臨發展規模的拐點,雖然剛剛過去的2014年,一部分企業成長不錯,但增速很難保持,此外,區域分化正在加劇,今年1月份~2月份,北京、上海情況尚可,而三四線城市銷售幾乎都在下降,嚴重供大於求,二線城市中,50%的省會城市市場也在放緩。

新聞來源http://gz.house.房屋民間2胎轉貸sina.com.cn/news/2015-03-25/07285986277238214279896.shtml


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??“房地產公司不太可能脫離業務流程,變成一個互聯網公司,借助互聯網的所有嘗試,隻是借助對運營有幫助的IT技術進行的工具性嘗試,(房企發展的)基礎還是把自己的業務梳理明白。”龍湖集團公司品牌及營銷部總經理袁春說,“任何脫離業務流程的互聯網創新都是耍流氓。”

??“房地產市場銷售高位滯漲,強者愈強,企業洗牌正在加速。”昨日(3月24日)在北京,中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發佈瞭2015中國房地產開發企業500強榜單,在已連續進行七年的測評中,最新測評結果顯示,房企的洗牌正在加速。

??借勢互聯網

??昨日,以中國房地產研究會副會長、中國房地產業協會副會長的身份,任志強也對2015年的房地產市場作瞭預測。在他看來,今年樓市還面臨諸多不利因素,其中一個是庫存繼續加大,貸款低速增長,“越來越多的錢沒有流動到房地產”,但他估計,這種局面今年3月份將會有所改變。

??任志強的依據是,貨幣的政策趨向寬松,低利率將不斷提高購房者的可支付能力,未來如果再降息,可能將支付能力再提高30%~40%,另外一個因素則是新增供應量的減弱,減少供應量直接有利於消化庫存和穩定房價。

??面臨行業調整,借勢互聯網成為瞭不少房企的選擇。這一趨勢也被中土融南投鹿谷土融房協的測評報告提及。報告稱,整體而言,2014年以來,房地產開發企業凈利潤增速繼續低於營業收入增速,加之各地地價不斷走高,房企利潤增長壓力不斷提升,企業正在通過整合資源、變革模式來尋求新的增長點,房地產行業已隨著我國經濟結構調整大勢進入新常態。

??報告稱,2014年“互聯網思維”受到普遍關註並深入到不少企業內部,一方面互聯網在營銷方面的優勢進一步提升,網上拍賣、秒殺、微博、微信等營銷手段不斷深入,電商、眾籌、O2O等各種模式也逐漸成為房地產營銷的重要模式。

內容來自sina新聞

??在昨日的2015年中國房地產500強峰會上,來自房地產企業的營銷負責人也表達瞭對互聯網營銷的見解。其中,一種頗具代表性的看法是,互聯網思維僅僅是手段,堅定的內功才能支撐房企。

??與此同時,資金壓力仍在持續。報告指出,2014年,房地產開發企業面臨較大的資金面壓力,500強企業資產負債率均值為65.66%,基本與上年持平。



??面對樓市的“新常態”,為瞭突破“天花板”,借勢互聯網成為瞭大小房企的普遍選擇。中國房地產業協會副會長、綠地(集團)有限公司董事長張玉良就提到,綠地與阿裡巴巴的合作項目也將於本月底面市。

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