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??2012年6月,時隔兩年後首次降息,成交面積和金額環比均為20%左右;7月調息後,翻看當年8月數據,成交面積環比8.68%,但價格有較大促動,環比5.28%,由此成交金額環比14.42個百分點,成效卓著。

??利息一下調,成交就爆棚

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08455944984498616976767.shtml

??央媽真的很久不曾降息瞭,上一次還是2012年的年中,分別是6.7月各一次降息;而此前2010年10月至2012年6月,央媽5次上調準備金利率後始終按兵不動;再向前追溯,金融風暴的2008年9月到12月,央媽曾為瞭救市,慷慨的在四個月的時間裡,連續5次降息。

??2010年2月至2012年6月,央行分四次將存準率上調瞭1個百分點。

??再次,降準是金融市場的一場遊戲,貨幣市場會熱鬧,會有大量資金流入股市,樓市是貨幣的第二或者第三選擇。



??這一次的市場環境已經不同以往。

??從存貸款利率下調的信息發佈到真正執行,我們給出一個月的時間(成交數據為利率調整後的一個月為時間維度),從成交面積、成交價格及成交金額的環比來看利率變化對樓市的影響。

內容來自sina新聞

??盡管吵吵嚷嚷說降息不是因樓市的蕭條而來,但每次降息,樓市都會搭一段順風車,畢竟對購房者來講,對沖美元貶值、拯救貿易那些事情有些遙遠,趁著貸款利率下調,買套房,每個月能少還那麼3、500才是最能看得見摸得著的事情。

??這一次會如何

??2012年僅有兩次利率下調,恐不能說明問題,所以摘取瞭2008年利率調整後的市場變化,不過需要補充的是,08年政府救市痕跡過於明顯,4個月5次下調2.16個百分點史無前例,所以貌似也不是太能說明問題。數據中看,2008年12月的成交大爆棚,成交金額的環比高達103.59個百分點,誇張瞭些,不過2009年市場經歷的長時間的量價兩飛的局面相信大傢還記得。

??首先金融市場的自由化,存款利率已經不再是整齊劃一,存款利率如果不降低,與之對應的貸款利率下浮空間就有限。

??其次,購房信心已被嚴重摧殘(後續會有本月購房信心指數出爐,請關註),與以往市場低迷需刺激不甚相同,若想重振市場,仍需第二次、甚至第三次降息,以及較長時間的對政策風險重拾信任度的修復。



??最後,降息會有作用,但是不要把年終任務寄托在降息土融新北新莊土融上,什麼都比不得以價換量(今年樓市的真理)這四個字有力度。

??最後,祝大傢年終大麥,搶收完工!

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