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  2014年,順德樓市將迎來更多意圖"得荊州"的強手,綠地集團來勢洶洶、華僑城名頭響亮。而南都記者本周統計的數據顯示,預計今年推出市場的順德新盤多達近20個,在大佛山2014年的新盤"集中供應年"中占據瞭近半比例。

  2014年,對順德的購房者而言,選擇餘地無疑是寬裕的,寬裕到可能會"挑花瞭眼"。南都記者統計,今年順德區至少將有近20個新項目入市,新盤個數遠超2013年,這也將帶給市場更大的考驗。



  南都研判:去年順德推出很多靚地,導致土地市場火爆。雖然土地交易不錯,但火爆指數不如南海高,預計今年也難有新的單價地王出現。

  土地供應

  擬供地620公頃,商住地規模與去年相當

  與調控措施調整相比,順德市場在2014年遇到的最大政策課題,恐怕是"銀根"緊縮帶來的影響。在去年6月,"錢荒"的消息開始在市場上彌漫,從5月底、6 月初開始,銀行間市場的"錢荒"愈演愈烈,市場流動性頻頻告急。而對樓市來說,原本享受優惠的首套房利率,不斷走高。順德市場也波及其中。

  南都研判:今年,佛山既有限購政策調整可能性不大,預計維持現有限購政策,將成為本地政府調控的主基調。而"錢荒"仍是一個老大難問題。

  南都研判:新盤多如牛毛,購房者一定笑開瞭花,不買這傢買別傢、貨比三傢不吃虧。但對商傢來說,這樣的供應量無疑是"亞歷山大"!

  而2013年,順德區對外公佈的供地計劃中,雖然總供地面積超過瞭700公頃,比今年略多,但商住用地供應量和2014年相比一致,其中商服用地、住宅用地分別為110公頃、150公頃,和2014年指標完全一樣。

  在業界看來,各地政府拿出更多的靚地,是土地市場火爆的主要原因。去年年末,有媒體統計,順德區土地房產交易中心公佈的成交結果合計計算,去年全年推出市場的150幅地塊中,成功出讓125幅,成交價格達到131.39億元。

  這讓逐鹿順德的房企群雄感到壓力。在市場分析人士眼中,2014年順德市場在外圍還將遭遇到"錢荒"襲擾,再加上去年下半年新房成交疲軟,房企群雄"得荊州"的難度也會增加不少。

  格局

  這讓去年順德市場在下半年從成交巔峰走向低迷,去年上半年,順德區新房成交在上半年表現突出,成交面積達到161.28萬平方米,占據全年56%的比例。而 去年9月和10月,順德區新房成交面積僅有18.27萬平方米、16.22萬平方米,旺季遭遇"寒冬"。南都記者留意到,目前"錢荒"在佛山市場的餘威不 減。首套房貸款利率,很多銀行依舊執行上浮5%左右的水準,更有去年歲末購房的市民反映,貸款仍在緩慢"排隊"發放,"銀根"緊縮勢頭並未消退。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08473938188.shtml

  "錢荒"肆虐,給房企資金鏈帶來瞭考驗。"市場沒錢,何來的消費?"合富輝煌佛山公司副總經理黃保華坦言,這是中央對經濟"去杠桿化"的方向,今年上半年松開很難,開完全國"兩會"後也不能太樂觀,因為對於流動性,中央政府始終秉承"從緊"的一面。



  限購難松綁,"錢荒"仍是老大難



  三國時,諸葛亮曾說,得荊州者得天下。對大佛山的房地產開發格局而言,順德市場無疑可類比荊州,經濟實力雄厚、民間財富強勢,過去幾年,順德新房成交往往都能占據佛山五區第一,屬兵傢必爭之地。

  而南都記者本周進行的不完全采訪統計,以禪城、南海和順德為主的區域在今年內將有至少42個新盤開售。而在順德區,包括佛山新城的怡翠晉盛等新項目在內,至 少有近20個新項目確定年內亮相,絕大多數有望推出市場。而2013年,順德全區隻有綠地國際花都、萬科天傲灣等四五個新盤入市。





  2013年,不論是順德區或者佛山市,還是北上廣深等一線城市樓市都很火爆,而土地市場表現更勝一籌,地方政府供地熱與發展商拿地熱結合在一起,而順德日前公佈的2014年供地計劃顯示,今年順德供地量與去年相當。

  樓價

  在順德區2014年大舉推新的市場格局下,外來大房企扮演瞭重要的角色。除瞭開發節奏較快的保利、萬科、招商地產外,近兩年發展迅猛的綠地、保利置業也將在順德推出新盤,而新盤略有斷檔的雅居樂地產,更是計劃今年在北滘推出兩大新盤。

  對市場而言,"錢荒"更致命的影響在於無錢可貸。在佛山五區,去年9、10月份入市的購房者,貸款審批後放款周期一直拖延至今年年初,時間長達3到4個月,為普遍案例。順德本地的天之龍地產等二手中介也反映,二手房去年下半年貸款非常緊張,發放很難。



  政策

  不過,去年順德區成交單價最高的商住地,為招商地產在順德新城競得的商住地,樓面價僅僅突破5000元/平方米大關,在大佛山范圍內並不算高。在業界看來,去年順德土地交易雖然不錯,但火爆指數不如南海高,今年也難有新的單價地王出現。

  政策環境不寬松,樓價上漲動力不足

  要知道,在2013年,順德區是樓盤漲價最為迅猛的區域之一,全年全區新房均價漲幅逼近10%。而在今年,業界人士也指出,樓價繼續保持漲勢可能性不大,因為政策環境不寬松。

  官方統計數據顯示,2013年順德區新房成交均價為7497.93元/平方米,同比增幅達到瞭9.66%,比全市8.06%的平均水平來得更快。去年11月,順德區新房成交均價達到8218.04元/平方米,當月成交同比增幅9.13%,為全年最高點。

  對比5年以來的順德樓價,2013年順德區新房成交均價,告別瞭2012年"低調"的6字頭,重回7字頭,7497.93元/平方米的均價,也超過瞭限購當 年---2011年的7167.26元/平方米,達到歷史新高。但去年歲末,樓價上漲的勢頭在順德區,有"剎車"痕跡。特別在市場存量較大的容桂,去年歲 末包括容桂碧桂園在內的一些大盤,頻頻打出"低價牌",而萬科去年歲末在順德樓盤,也加大瞭優惠的力度。

  黃保華就指出,去年佛山地 價或者樓價,都在上升軌道上。但是今年全市新房,可供貨量、開發量都為歷年之最,而從第一季度市場表現來看,不如業界預期的那麼活躍,市場本身是有隱憂 的。在他看來,"樓價可能在高位徘徊,但要突破八千恐怕不容易"。地產專傢鄧浩志也指出,"對於價格,我是偏空的一派,價格雖然現在穩中有漲,但成交萎縮 持續下去,樓價有回調空間。"

  南都研判:今年包括順德在內,大佛山市場充斥著各路新盤,個個身手不凡,但當下強手如林,好漢有時候也得退避三舍啊,樓價已經夠貴瞭,再往上,很難。

  新貨供應



  近20新盤面市,追兵存貨也很兇猛

內容來自sina新聞

 &機車貸款二胎年息emsp;在今年新盤中,"高大上"項目不少。在佛山新城,怡翠晉盛將建過百萬平米規模的綜合體,招商依雲國際為招商地產旗下首個純商務項目;在順德新城,萬科順德新城F06地塊項目為新城的臨江寶地,招商·公園1872項目同樣定位高端。

  作為高端項目聚集區,大良東區新盤密集。除瞭去年12月推出的敏捷·畔海禦峰外,綠地去年歲末拿到的項目,按照該集團的開發節奏也有望今年入市;宏鼎·景裕 名都也計劃推出市場,而華僑城項目雖未透露推貨信息,但亦有望年內亮相,再加上新盤駿景·君臨名邸,大良東區就有4大新盤聯袂出擊。

  2011年,佛山成為最早一批出臺限購舉措的地級市,2011年市場萎縮之際,也曾有過嘗試調整限購政策的舉動,但隨後被"叫停"。去年,從官方渠道放出的風聲顯示,佛山既有限購政策調整可能性不大,維持現有限購政策,也成為本地政府調控的主基調。

  不少業界人士指出,2013年,順德區新盤推貨並不多,2014年新盤供應量顯然要迅猛得多。業界也有普遍認為,實際上在順德區,包括保利東灣、保利中環廣場、萬科水晶城等主力熱賣在售項目在內,在售項目餘貨都很豐富,這對新盤面市提出瞭不少的挑戰。

  "特別是容桂市場,實際上在售項目的貨量一點都不少,新盤面市實際上面臨瞭很大的競爭壓力!"有順德發展商,對如此之多的新盤在順德乃至大佛山推出,感到擔憂。

  2014順德樓市大格局苗栗卓蘭農地貸款預測

  日前披露的《順德土地生態利用制度綜合改革試點工作方案》顯示,2014順德區國有建設用地供應總量控制在620.4公頃:其中商服用地110公頃,工礦 倉儲用地210公頃,住宅用地150公頃(主要為中小套型普通商品房用地),公共管理與公共服務用地100公頃,交通運輸用地50公頃,水域及水利設施用 地0.4公頃。



  兩座新城為主戰場,保利、萬科繼續領跑

  去年,順德的一件大事,就是佛山新城、樂從融城,劃歸順德區管理。而佛山新城早已成為大佛山城市建設的高地,再加上發展更為悠久的順德新城,兩座新城在順德成為房企大鱷們角逐的主戰場。

  今年佛山新城的利好頗多。一方面管理體制劃歸順德,城市發展更具條理,業界人士也普遍預計未來佛山新城核心區擴容,推動大墩村在內的6村改造更具動力,也讓發展商在新城有瞭更多的發展空間。另一方面新婦幼保健院、軌道交通等配套也在不斷落地。

  過去兩年,佛山新城的保利東灣以及毗鄰的萬科水晶城,是順德和大佛山最為熱銷的樓盤,因為佛山新城板塊早已成為各路房企重點對決的戰場。而隨著怡翠地產開發的怡翠晉盛、招商地產的依雲國際年內入市,佛山新城不論是住宅還是商務寫字樓產品方面的市場競爭也將加碼。

  2014年,順德市場另一個重點區域就在順德新城。在2006年,萬科率先打入這一區域,而這一區域今年兩大新盤將聯袂入市,臨江的萬科順德新城F06地塊項目,和高端招商·公園1872項目,將對這一區域過去兩年最熱銷的保利中環廣場項目提出挑戰。

  在大佛山,保利和萬科是領銜的龍頭企業,2014年這兩大千億房企在順德的兩大新城對決,實際上在大佛山范圍內也是對峙之勢。黃金樓市記者采訪統計,2014年保利地產在佛山在售將售和儲備項目達到13個,萬科今年項目規模也達到13個。

  在順德,不論是新加入戰局的綠地集團,還是紮根已久的雅居樂地產、保利置業、招商地產等,在今年都呈現出加碼勢頭,這也將給順德樓市的開發格局帶來更多不確定因素。

  南都研判:在全國范圍內,以保利、萬科、綠地、恒大等大型上市房企集團為代表,大房企通過土地壟斷,在市場上占據瞭越來越高的份額,保利、萬科等大房企的"順德攻略",乃是其中一個掠影。

  采寫、制表:南都記者 周曉南 路漫漫 南都制圖:林軍明

  此外,日前順德區國土城建部門也對外透露,今年供應的150公頃住宅用地中,其中保障性住房、棚戶區改造住房、中小套型普通商品住房"三類用地"必須達到住 房用地供應總量70%標準。同時還會嚴格落實該區單宗房地產用地面積不超過14公頃的規定,控制單宗房地產建設用地規模。

順德去年房價7400 今年破8000可能性不大



  2013年,雖然一線城市針對新國五條頻有調控舉動,但本來就在嚴格限購之列的佛山,政策上並無變化。而對佛山和順德市場來說,去年金融政策卻收緊不少,"錢荒"從去年下半年開始發威,將成為今年順德樓市運行的最大政策難題。

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