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??世邦魏理仕華東區研究部資深董事謝晨認為:“2014年是近三年浦東寫字樓租金增長最快的一年,增幅遠超浦西。在過去一段時間內,該區域的寫字樓市場處於明顯的供不應求狀態。甚至到上海中心正式交付前,該區域新增供應仍將非常稀缺。陸傢嘴金融區的特性,讓該區域寫字樓的租戶結構特征非常明顯,主要為銀行和金融機構。上海中心是上海最高的一座超高層建築,鑒於它的稀缺性和本身在綠色環保、物業管理等方面的優越特質,相信也會成為很多知名企業的選擇。”

??近日,高緯環球發佈的《2014年第四季度上海寫字樓市場報告》顯示,2015年至2016年間,上海核心商圈預計將有130萬平方米的新增寫字樓入市。僅2015年上海就將有70萬平方米的新增供應入市,這可能給市場租金帶來一定的下行壓力,預計不少項目入市時的租金將低於市場平均水平。據高緯環球預測,波動實屬必然,但波動不會太大,市場還會保持在較為穩定的狀態之中。



??另外,除瞭一直以來備受投資者追捧的核心商務區以外,一些外圍區域在自貿區政策的利好之下,也將擁有較好的發展前景。張江、外高橋等板塊在去年都出現瞭多筆大宗交易。例如遠洋地產以4.84億元的總價收購瞭外高橋保稅區一在建商辦項目,凱龍瑞第四隻人民幣基金募集總額超過13億元,總投資5.4億元,投資於上海張江兩棟辦公樓物業。

??仲量聯行華東區投資部總監李凌認為,隨著中國經濟進入結構性調整,GDP增速放緩,2014年後中國辦公樓市場將發生變化。“辦公樓市場在全球一體化浪潮下愈趨成熟和辦公樓租戶結構的變化,都會對租金和空置率產生影響。”李凌表示。

??據機構預測,2015年上海核心區域甲級寫字樓新增供應將迎來高峰,寫字樓新增建築面積將達到70.18萬平方米,新增供應總量與2014年相比將高出127%。在上海新一輪的商務寫字樓供應中,除瞭許多項目的二期工程即將完工,還有大體量、高質量的上海中心即將落成。預計2015年~2016年將是寫字樓大批集中湧入市場的高速增長期。

??如今正值上海浦東新區經濟加速轉型的時期,找到新的經濟發展爆發點已成為未來發展的關鍵。在原本外資企業占主導的基礎上,重點引進和發展創新型和龍頭民企是未來發展的主要目標。代償2胎利率多少免費諮詢試算在內資企業和龍頭企業大量進入浦東之際,其對優質寫字樓的需求也在不斷提升。由此看來,新鮮企業的融入不僅能為浦東的經濟發展註入新的活力,同時也能為寫字樓市場帶來發展動力。

上海寫字樓市場競爭加劇 區域分化顯現

??大批新增供應的湧入將加劇寫字樓市場的競爭。2014年,上海優質辦公空間需求不斷攀升,核心地區的市場空置率有所下降,至六年以來最低點。在需求巨大的同時,寫字樓的租金也有所上浮。2014年年末,上海核心區域寫字樓平均租金達到9.3元/天/平方米,同比上漲4.3%,較2013年上漲3.7%。然而在2015年大批新增供應湧入的同時,租金的價格以及空置率可能難以保持2014年的勢頭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/14395967903796423340091.shtml

??高緯環球中國區企業租賃顧問團隊執行董事司徒泰山告訴中國房地產報記者,大量寫字樓入市給上海房地產市場帶來瞭挑戰,也帶來瞭機遇。“從業主方來看,軌道交通便利、品質優良的頂級寫字樓將獲得更多追捧,租金有望超出市場平均水平,並實現預期租賃目標;而餘下的新建寫字樓將承受巨大的市場壓力,遭遇較高的空置率和較大租金壓力。”

??區域分化加劇

??浦東或受追捧

??2015年上海中心的入市將為上海寫字樓市場帶來最大變局。坐落於陸傢嘴的上海中心落成之後,雖然會為市場帶來一定的去化壓力,但在自貿區不斷發展擴區的大背景下,再加上12號線黃埔/靜安段的預期開通,浦東區域的整體發展仍然被市場所看好。

??上海浦東房產研究中心主任李戰軍表示:“浦東新區為上海自貿區的一部分,受到各類外資企業的青睞。2014年浦東寫字樓市場有上升趨勢,總體表現為供應量大、需求量大、出租率高、價格穩定。浦東市場呈現良好態勢的原因,也部分由於浦西寫字樓空間不足,尤其缺乏高檔寫字樓。”

??市場波動幅度增大新北市土城區房屋貸款房屋二胎民間二胎

內容來自sina新聞

??近年來,隨著市場的變化,辦公樓租戶的結構也在悄然發生變化,最為顯著的是租戶品質的改變。“十多年前我們做辦公樓租賃的時候,幾乎所有的業主,不管是國內還是國外的,都喜歡同一類租戶,就是跨國企業,尤其是大型的跨國公司。但現在業主已經不這麼認為瞭。相反,他們越來越喜歡內資企業。”上海一位業內人士告訴記者。

??高緯環球華東區資本市場部董事蘇金茂預測,2015年國內企業在上海投資市場上的表現將愈加活躍,同時來自新加坡和中國香港地區的投資客等將依舊是主要的海外投資者。“越來越多尋求投資組合多元化的中國企業及高凈值人士正在上海尋找合適的投資對象。在2015年,寫字樓的投資者可能不再局限於地產行業內,更多其他行業的投資者也將嘗試進入寫字樓市場。在收益率方面,隨著商業地產交易價格逐漸趨於理性,預計2015年的資產收益率將持穩或有小幅上升。

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??單從去年第四季度來看,上海甲級寫字樓的空置率有0.6個百分點的微弱上升,主要是由於陸傢嘴世紀金融廣場三號樓在該季度入市,其面積達70000平方米,市場整體空置率因此被大幅拉高。從年末的情況來看,2015年新增寫字樓大量入市之後,空置率必然有所上升。高緯環球估計,2015年市場對新增供應的吸納量在40萬平方米左右,預計到年末空置率會達到10%。

??雖然大體量的新增供應對市場造成瞭一定的壓力,但新樓入市同樣也能刺激並帶動整體市場需求量的上升。截至目前,超半數甲級寫字樓空置率不足2%,但從後市來看,核心商圈及非核心商圈的高品質可租賃面積均將大幅上升。因此對於租戶而言,無論是租賃新辦公室還是續租,在協商時的議價能力都將高於以往。

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