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  北京寫字樓空置率創近三年來低點

  這兩條消息一比較,我們發現增幅下調瞭4成而不是說資金下調瞭,租金還在漲,隻是漲得慢瞭點。有媒體進一步報道稱,核心區甲級寫字樓的租金增幅在2013年是3%,到2014年明年的時候這個增幅可能會上升到5%。那麼第二個共通點就是雖然貴但是空置率的確不高,以CBD為例,雖然這裡有北京最擁擠的地鐵站,也有北京最難打車的地方,中午吃飯的地少的可憐,但是還是有很多新貴想擠破頭的進入這塊叫CBD的地方。

內容來自sina新聞

  據中國之聲《央廣新聞》報道,出於租金成本和企業盈利的考慮,北京寫字樓租戶正在從中央商務區、中關村等地的傳統甲級寫字樓中搬出,其中以制造、電子、媒體、高科技和消費品行業遷出的企業為甚。

  這是去年8月某媒體的報道,題目是"北京CBD寫字樓調查在全世界租金漲幅第一",文章稱,因特爾走瞭,惠普也準備搬離瞭,隨著CBD房租的不斷上漲,一些老牌的跨國企業有點吃不消。但不要認為CBD就會出現空心化,相反這裡的寫字樓會越租越貴而且出租率高得離奇,一些股權投資基金、銀行都接連入住CBD,讓CBD是一房難求。

  相關新聞:

  北京甲級寫字樓租金繼續回落

  再來看今年的報道,在兩年快速增長之後,由於市場需求法理,租金進一步增長的動力不足,預計未來五年平均每年租金增幅5%。對比3月份的8.5%預期要低,同士林區房屋借款時也是對比前幾年高速增長明顯放緩。但對明年,北京全市寫字樓空置率預測不到2%。

  根據瞭解,目前搬離的這些企業基本上是2008年到2010年簽約的客戶,和當時相比目前的租金要比三四年前翻瞭至少2倍以上,一位在國貿三期辦公的商務人士表示,2009年公司剛剛搬來的時候,租金是300塊錢每平米每個月,而到瞭去年這個租金已經上漲到瞭一千塊錢每平米每月。根據北京市統計局的統計顯示,尤其是以制造業、電子、媒體、高科技和消費品行業這些租戶遷出的客戶比較多。截止到今年第二季度末,北京甲級寫字樓凈吸納量為負12630平方米,同時北京甲級寫字樓市場空置率截止到這個季度末也是環比上升瞭43%,整體的空置率出現瞭一個小幅的上漲。

  這次租戶的集體撤離給寫字樓整體上帶來瞭租金下降的情況,其中像北京中央商務區這個地方它平均的租金價格達到瞭季度內的跌幅的最大值,環比下降瞭2.6%,每個月每平米的租金是下降瞭362塊錢。而在其他一些區域像中關村、望京、燕莎、東二環東、東長安街的這些平均租價也分別有所下降。業內人士分析認為,北京寫字樓市場在第二季度並沒有新增的供應量,這個租金仍然下滑的主要還是受到企業整體需求疲軟所導致的。

  這些企業它主要是考慮到續租的成本和盈利狀況的一個比較,導致他們現在開始從北京的中央商務區中關村、望京以及傳統的北京二環路三環路之間的甲級高檔寫字樓,開始搬往租金更便宜、位置距離中市中心更遠的一些區域。這也成為2008年金融危機以來比較大的規模的一次租戶的集體撤出。

北京寫字樓租戶集體搬離中央商務區 致租金下降

  一位國貿附近的中介一語道破其中的奧秘,他說周圍都是大型企業,大的行業,如果您的公司搬到這兒的話,別人自然會對你的公司高看一眼,讓人不驚想起瞭電影《大腕》裡面的臺詞"不求最好,但求最貴"。

  其實在國外頂級寫字樓一般也都是被咨詢或者金融等高利潤的公司占據,而一些科技類的公司、制造類的公司則傾向在空曠地區建立一個獨棟的辦公樓。比如說惠普去瞭九仙橋,諾基亞去瞭亦莊,摩托羅拉搬到瞭望京,這些公司無一例外都選擇瞭獨棟辦公樓。

  綜上可以看出,租戶各有所好而且各取所需,所以大可不必擔心CBD的寫字樓都空置瞭,也不用擔心寫字樓的房租都漲瘋瞭,無形的手正在進行適時調控。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/07402312672.shtml
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