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將部分商品房納入限價管理的措施對北京樓市起到瞭立竿見影的效果,一方面樓市供應出現萎縮,同時對購房者造成瞭降價預期的影響,市場觀望情緒濃重。

鏈傢地產市場研究部張旭認為,近期新房市場在限價措施的影響下,供應節奏較為反常。同時,在新政之後已經取得預售證的項目,大部分都遲遲未開盤簽約,導致網簽量持續位於低位。按照當前的網簽成交看,或稱為近幾年傳統銷售旺季成交量最低的一個月。但目前商品住宅市場需求依然較為旺盛,開盤時間的延後可能會造成項目積累的需求逐漸增多,從而影響購房者的預期,或導致房企漲價,或者維持原價出售的意願依然強烈。

新建商品住宅成交量繼續環比大幅下降,主要原因仍然是近期新增供應量較低。從近期入市的項目成交情況看,4月以來入市的期房項目共17個,但也僅有4個項目開盤簽約。

剔除保障房,5月成交均價為20755元/平方米,與4月均價20873元/平方米相比基本持平。在中原地產市場研究部統計的數據中,5月簽約較多的項目中,與4月均排名前100的合計有50個,這50個項目中,成交均價漲幅在2%以內的達到瞭36個,占比高達72%。大部分項目都基本保持平穩,而如果剔除項目簽約不同質的影響,簽約價格5月相比4月出現滯漲的項目占比高達九成。

與以往的紅五月相比,今年的樓市略顯冷清。5月第二周,新建商品住宅市場有1個期房項目入市,供應量561套。與上周相比大幅下降62%。新增供應的項目是位於大興孫村的藍橋驛苑,擬售均價13790元/平方米。

中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,北京樓市成交價格已經停漲,主要影響來自於行政限價。短期來看,可能會抑制供應量,但對市場的影響非常直接。而且一旦這一政策執行時間過長,部分項目可能會從資金成本的角度考慮加快預售。從目前來看,市場已經逐漸地認為政策嚴厲程度超過預期,考慮平價入市的項目在增加。

2011年5月 7346 17.2%

中原地產市場研究部統計數據顯示,截止到5月12日,北京新建住宅簽約套數為1837套,甚至低於4月前12天2299套,3月同期成交量則高達4678套。

八年來北京市紅五月成交一覽

2013年5月 1991 --

土融建融台南官田土融建融 房價滯漲

2006年5月 15795



內容來自sina新聞

統計顯示,5月第二周,純商品住宅成交均價為21535元/平方米,環比小幅上漲1.8%。

5月九成項目滯漲 北京樓市現供需雙降

短短幾天內,各種嚴格卡證的傳言萬華土地貸款房貸不斷,直接導致瞭紅五月開盤量大降,同時市場交易量繼續回落。今年5月第二周(5.6-5.12),新建商品住宅成交1048套,純商品住宅成交與上周相比下降21.2%,環比微漲1.8%。

因為嚴格的限價政策,5月在4月預售價監管的基礎下,整體房價繼續平穩運行。而且在成交量持續下滑的影響下,開發商拿預售證的意願相比之前有所增強。盡管預售價格依然被監管。



嚴格的限價政策是本輪調控北京執行得最嚴厲的政策。北京"國五條"落地細則對新建住宅市場的影響遠遠超過對二手房市場的影響。

在限房價、競地價地塊項目沒有入市平抑房價的基礎下,限價政策執行的時間起碼會維持到今年年底。過高的資金成本使得企業隻能選擇加快銷售。

雖然影響價格上漲的因素依然存在,但目前北京政策的力度最強,將影響整體市場漲幅明顯被控制。

北京商報記者 賴大臣/文宋媛媛/制表

據鏈傢地產市場研究部統計,5月第二周,新建商品住宅(含保障房)成交1048套,環比減少34.8%。扣除保障房後的純商品住宅成交940套,環比減少30.7%,單周成交量為新政執行開始網簽後的最低。

時間 網簽成交量(含保障房) 同比

在高價不予發證的影響下,樓市高價項目拿證越發困難,這直接導致瞭房子的滯漲。

2007年5月 10790 -31.7%

2008年5月 7819 -27.5%

2009年5月 17126 119%

2010年5月 6269 -63.4%

京城樓市雙降

2012年5月 10502 43%

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08542194890.shtml

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