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  園區發展面臨四大瓶頸

  現行政策更多是刺激基礎設施建設投資,穩定制造業投資,短期對房地產投資有一定的刺激作用,但對土建融雲林西螺土建融房價影響還顯現不出。我個人認為房價到瞭一個階段性的波動下行的時期,但是絕不會出現房價急劇下行的局面。

  房地產價格主要受三方面因素影響,剛需占40%,土地購置價格占30%,投資行為占30%。中國的剛性需求在下降,2011年以後貨幣回歸到正常,超發的貨幣還存在去追逐房地產,但貨幣影響滯後一到兩年,滯後到今年,再加上我們的限購、限貸政策,投機性需求不多。而土地的購置面積、價格也是滯後兩年影響到房價。今明年可能是房地產價格出現一個階段性拐點的時間點。目前一年商品房需求量,不包括保障性住房在內為1200萬套,每年商品房供給量則為1100至1200萬套。

  潘石屹 SOHO中國董事長

內容來自sina新聞

  中國還有待售面積大概500萬套,此外到底有多少空置房現在還沒有具體數字。我們估計大約有1000萬套空置房,即購買後用於出租,這些短期之內也可以用來增加供給。從這個角度上說,房價可能到瞭一個階段性拐點。

  最近可能會出臺幾個政策,第一個要出臺的政策就是不動產登記條例,我認為不動產登記辦法出臺,會增加市場上房子供應,增加房子供應量,房價就會跌。第二個政策就是房產稅政策。還有一個,就是農村的建設用地和城市的建設用地要同權。所有這一系列政策的出臺,我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產現在就像泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的大冰瞭。撞上之後,不光是房地產行業有風險,更大的是金融行業的風險。所以銀行馬上對按揭貸款速度放慢瞭,利率也提高瞭。

  任浩同濟大學發展研究院執行院長

  樓市就像將撞冰山的"泰坦尼克號"

  據我的觀察來看,現在中國的房地產,市場的成交量、租金回報率、每個購房人的眼神、心態、傢庭收入,都不正常,就像一個人血壓是正常人的好幾倍、心跳是正常人的好幾倍,這個人能是健康的嗎?不會是健康的人。當然地方政府對房地產的依賴很強。我小時候看過一部電影,叫《白毛女》,這裡邊有一個收賬的人,叫穆仁志。今天的開發商就像穆仁志,替別人收收賬,房價裡邊大概超過一半是土地出讓金,再有1/4是收的稅,整個占比非常大。

今明年或迎樓市價格階段性拐點

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  國內園區發展面臨四重瓶頸:第一,重外部優惠政策,輕內生動力培育。園區能夠以優惠政策,包括土地價格優惠、稅收優惠來吸引企業入駐,但是對於入駐企業內生動力的培育,園區所花精力較少。第二,重零星招商引資,輕產業鏈打造。第三,重經濟目標提升,輕系統協調。第四,重硬件建設,輕軟實力打造。產業園區普遍過於重視基礎設施,而忽略服務、品牌等軟實力的建設。

  解決這些問題需要從制度、平臺、社會功能以及軟實力等方面提升園區的持續發展能力。第一,必須要重視制度的建設與創新。目前關於園區的法律條文相對缺失,缺乏法律制度的支撐使得地方政府、園區管委會以及企業的關系不明晰,這些都需要在制度層面去完善。第二,打造園區合作平臺,其中包括如何為入園企業增加服務平臺,加強企業之間的合作交流,以及園區與園區之間的聯動發展,加強相互之間的合作競爭關系。第三,重視社會功能打造。產業園區首先具備經濟功能,但是在經濟發展的同時,其日常生活功能、社會發展、文化功能都要加大投入建設。第四,加大產業園區的軟實力建設。

  





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08152753317.shtml

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