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園區發展面臨四大瓶頸
現行政策更多是刺激基礎設施建設投資，穩定制造業投資，短期對房地產投資有一定的刺激作用，但對土建融雲林西螺土建融房價影響還顯現不出。我個人認為房價到瞭一個階段性的波動下行的時期，但是絕不會出現房價急劇下行的局面。
房地產價格主要受三方面因素影響，剛需占40%，土地購置價格占30%，投資行為占30%。中國的剛性需求在下降，2011年以後貨幣回歸到正常，超發的貨幣還存在去追逐房地產，但貨幣影響滯後一到兩年，滯後到今年，再加上我們的限購、限貸政策，投機性需求不多。而土地的購置面積、價格也是滯後兩年影響到房價。今明年可能是房地產價格出現一個階段性拐點的時間點。目前一年商品房需求量，不包括保障性住房在內為1200萬套，每年商品房供給量則為1100至1200萬套。
潘石屹 SOHO中國董事長
內容來自sina新聞
中國還有待售面積大概500萬套，此外到底有多少空置房現在還沒有具體數字。我們估計大約有1000萬套空置房，即購買後用於出租，這些短期之內也可以用來增加供給。從這個角度上說，房價可能到瞭一個階段性拐點。
最近可能會出臺幾個政策，第一個要出臺的政策就是不動產登記條例，我認為不動產登記辦法出臺，會增加市場上房子供應，增加房子供應量，房價就會跌。第二個政策就是房產稅政策。還有一個，就是農村的建設用地和城市的建設用地要同權。所有這一系列政策的出臺，我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產現在就像泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的大冰瞭。撞上之後，不光是房地產行業有風險，更大的是金融行業的風險。所以銀行馬上對按揭貸款速度放慢瞭，利率也提高瞭。
任浩同濟大學發展研究院執行院長
樓市就像將撞冰山的"泰坦尼克號"
據我的觀察來看，現在中國的房地產，市場的成交量、租金回報率、每個購房人的眼神、心態、傢庭收入，都不正常，就像一個人血壓是正常人的好幾倍、心跳是正常人的好幾倍，這個人能是健康的嗎？不會是健康的人。當然地方政府對房地產的依賴很強。我小時候看過一部電影，叫《白毛女》，這裡邊有一個收賬的人，叫穆仁志。今天的開發商就像穆仁志，替別人收收賬，房價裡邊大概超過一半是土地出讓金，再有1/4是收的稅，整個占比非常大。
今明年或迎樓市價格階段性拐點
國內園區發展面臨四重瓶頸：第一，重外部優惠政策，輕內生動力培育。園區能夠以優惠政策，包括土地價格優惠、稅收優惠來吸引企業入駐，但是對於入駐企業內生動力的培育，園區所花精力較少。第二，重零星招商引資，輕產業鏈打造。第三，重經濟目標提升，輕系統協調。第四，重硬件建設，輕軟實力打造。產業園區普遍過於重視基礎設施，而忽略服務、品牌等軟實力的建設。
解決這些問題需要從制度、平臺、社會功能以及軟實力等方面提升園區的持續發展能力。第一，必須要重視制度的建設與創新。目前關於園區的法律條文相對缺失，缺乏法律制度的支撐使得地方政府、園區管委會以及企業的關系不明晰，這些都需要在制度層面去完善。第二，打造園區合作平臺，其中包括如何為入園企業增加服務平臺，加強企業之間的合作交流，以及園區與園區之間的聯動發展，加強相互之間的合作競爭關系。第三，重視社會功能打造。產業園區首先具備經濟功能，但是在經濟發展的同時，其日常生活功能、社會發展、文化功能都要加大投入建設。第四，加大產業園區的軟實力建設。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08152753317.shtml
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