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  與毛坯房相比,精裝修房為業主省去瞭不少裝修的麻煩,但交房時發生的糾紛也相對更多,典型的是,買房人參觀樣板間時,售樓員往往承諾裝修所用的材料,以及配置的廚衛傢具均為知名品牌,但實際交付時有些業主發現,牌子還是那個牌子,但是檔次卻相差甚遠。

  買房的人關心的是何時才能拿到房,而等待拿房的準業主們則是既期待又忐忑。交付問題,一直是購房人最關心的話題。

年末買房或到2016年底才拿房 開發商交付時間偏晚

  精裝房進入交付季碰到貨不對板怎麼辦?

  江蘇高的律師事務所薑茜律師表示,依據《商品房銷售管理辦法》第31條:"房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的,應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實際交付的商品房應當與樣板房一致。"江蘇省的《成品住房裝修技術標準》規定成品住房驗收時,裝修質量不應低於樣板房的質量標準。她還表示,業主有權要求開發商在交付精裝修房時出具室內環境檢測報告。

  值得關註的是,市場回暖精裝高雄路竹農地貸款修樓盤猛增的同時,將要精裝修交付的房源也逐步增多。在下半年到年底前交付的85傢樓盤中,有32傢是精裝交付。

  不過受供求關系的影響,買房人處於弱勢地位,即使看到開發商給出"一天隻賠一元"的霸王條款,但為瞭買到房也隻能無奈簽字。

  對此江蘇高的律師事務所宋輝律師表示,如果延期交付給買房人造成的實際損失超出瞭合同中的違約賠償金額,買房人可依法請求人民法院或者仲裁機構予以調整,不過要由業主承擔舉證責任。

  交付時間普遍偏晚拿房最晚要到2016年

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/08312518422.shtml

  近期也有些樓盤因為種種原因要推遲交房瞭。碰到這種情況,買房人能獲得什麼補償呢?

  《揚子樓市》調查發現,現在市場上一般有3種賠償方式。第一種是按照購房總房款或是已付房款的每天萬分之一到萬分之五的標準進行賠償,其中總房款的萬分之一二的比較普遍,比如總價200萬的房子,延期交付的話業主可以拿到200-400元/天的賠償。第二種方式是按套賠償,一般每套每天50-80元左右,多的能達到100元/天。

  另外,還有個別開發商會按照銀行同期商業貸款的基準利率來給買房人支付遲延期間的利息,江寧有傢樓盤就是如此,買房人50萬元買的房子,每個月的違約金就達到瞭2378元,"這個賠償金比得上房租瞭"。

  資深驗房師丁渤透露,因為房管部門對於逾期交付的賠償標準沒有硬性規定,也有部分開發商會"鉆空子",在合同中隻簽很少的違約金,"我碰到的最低的是江寧一個樓盤,一天隻賠一元錢,一套房一年也就365元。"

  歲末將至,一些樓盤風風火火賣房的同時,也有一些樓盤陸續要"媳婦見公婆"瞭。據統計,下半年到年底前全市八大板塊共有85傢樓盤陸續交付,交付日期多數集中在10-12月。

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  不過,《揚子樓市》在調查中發現,絕大多數的買房人最關心的還是房子何時能夠交付,對於延期交付的賠償問題並不是特別關心。

  然而,令買房人焦灼的卻是,現在看房的時候咨詢交付時間,答復"要到2015年"的已經是普遍現象,最長的是江寧一傢樓盤,該樓盤這個月開盤銷售的一批房源,合同約定要到2016年12月份才交付。也就是說,買房人得等上3年多才能拿到新房的鑰匙。

  業內人士透露,開發商一般也不想延期交付,這兩年房價持續上行,成交的套均總價也漲瞭很多,即使是萬分之一,一套500萬的房子,月違約額也要高達1.5萬瞭,萬一拖上幾個月甚至一年半載,開發商就得支付數百萬乃至上千萬的違約金,還會影響到開發商的品牌形象。所以,考慮到可能存在的變數,現在很多樓盤在交付時間這個問題上都會給自己留足餘地,一般會在開盤後的兩三年內交付。

  南京市住建委商品房管理科相關負責人表示,在《南京市商品房預售合同》中,關於商品房的交付時間和逾期交付的賠償標準是空格部分,由買賣雙方自己協商約定。因此他提醒買房人,購房時一定要仔細閱讀每一個條款,對於有異議的,一定要第一時間提出並盡可能爭取自己的權益。(本報地產評論員 劉莉 徐鑫)

  萬一延期賠多少?最低每天隻賠一塊錢
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