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  《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》(深圳市人民政府第228號令)第二十八條規定，簽訂買賣合同10年後，安居型商品房所有人可以根據有關政策規定，申請取得完全產權。

  劉先生欲出售的111平方米3房戶型叫價4萬元/平方米，據稱已是該小區目前準備出售房屋中最便宜的。"因為樓層較低，裝修一般。"劉先生強調稱，"如果等產權辦下來，絕對不會是這個價格。"他表示，如果房改進展順利，2014年11月份海馨苑的業主將會獲得產權。

  深圳海關 "為解決員工住房難問題"而修建的福利房--深圳海馨苑不斷有房源放租，並已有出售或準備出售房屋套現的案例。

  《每日經濟新聞》記者查詢發現，上述規定對安居房取得產權後權利人享有的權利做出過明確說明，"經市房改辦依本規定審核後取得安居房全部產權 的，安居房即成為市場商品房，權利人依法享有占有、使用、收益和處分權。"同時，該條例還明確規定，"取得安居房全部產權的，自本規定實施之日起滿6個 月，可以進入市場。"

  據調查，目前其房東尚未取得產權證明。根據相關規定，安居房在上市前違規轉賣的，應由相關部門或單位收回該安居房，同時處以罰款。而由於沒有產權證明，房東在房屋出租時亦無法完成登記和備案。



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  中介向記者介紹稱，因為海馨苑的房源屬於福利房，暫時無法取得產權，因此在出租時隻能與房東簽訂中介出具的合同，無法向有關部門申請登記備案，"但這不會存在問題，以前已租過好多套瞭。海馨苑內住房出租的比例大概在20%左右。"中介向記者介紹稱。

  記者聯系深圳海關未果，隨後又聯系深圳市住宅租賃管理服務中心，工作人員回復稱，他們隻負責政府建設的保障性住房的租賃監管，海馨苑租賃不在他們的管轄范圍內。隨後記者聯系深圳市住建局多個部門，相關人員均對此避而不談。

  中介人員提醒記者，該小區的房源尚未取得產權證，因此購買存在一定風險。

  據內部人士介紹，在剛剛入住的2009年，即有房東以380萬元的價格出售瞭147平方米的4房套房，而目前該戶型也有出售意願，標價800萬元。

  取得全部產權方可進入市場

  劉亞娟在隨後提供給記者的政策資料中，包括《深圳市保障性住房條例》在內的多項政策，均對未取得產權房屋出租、出售有明確的懲處條規。

  緊鄰華強北商圈的海馨苑，其各個入口處的外墻上均貼有 "私傢花園、閑人勿進"的提示牌。與周圍房屋相比，海馨苑的樓房高而新。據中介介紹，完工於2008年的海馨苑是該片區最新的樓盤。

  記者就深圳海關相關福利房租售等事項聯系深圳海關相關部門，但截至發稿尚未收到回復。

  先談價格 取得產權再過戶

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  深圳海關此前對外透露的信息顯示，該項目總投資8億元，建設資金全部由海關自籌，資金大部分來源於海關員工的購房款。

  在租賃方面，據《深圳經濟特區房屋租賃條例》規定，房屋租賃需到相關機關登記或備案，而房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件是備案必須提交的文件。

  而對於取得產權前安居房的售賣，該條例也明確規定，"安居房上市前，違反安居房管理規定，轉賣安居房的，由住宅管理部門或原產權單位按原價收回其轉賣的安居房，同時由市住宅管理部門處以其違法所得三倍以下的罰款，並可依法予以行政處分。"

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