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  比如,銀行對二套房貸款首付比例如果降低二成,改善性客戶一次性付款就可以少付幾十萬元,會使現在購房人群至少增長10%。而降低貸款利率10個百分點,會使剛需購房人群每月還款減少支出500元以上,剛需購房人群又會增加10%,增長的人群會使整個市場供求關系和預期發生根本性的逆轉,從而引發房地產市場的暴漲進而暴跌。這是絕大多數人包括品牌開發商都不希望看到的。

  金融圈業內人士告訴記者,目前市場正處於供求基本平衡、供略大於求的市場相對均衡之中,真正影響市場供求關系的是剛需和改善型需求,如果放松限貸政策,市場需求一定會發生井噴。

  本報訊 上半年,涉房地產信貸環境異常嚴厲。央行近日發佈的報告顯示,上半年末,個人購房貸款餘額10.74萬億元,同比增長18.4%,增速比上季末低1.7個百分點;上半年增加9389億元,同比少增239億元。

  "二套房"是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人傢庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人傢庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。那如何判斷是不是二套房呢?數據來源:融360

  3.全款買過一套房,後來賣掉瞭,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房,不算二套。

信貸依然緊箍咒 樓市調整仍繼續

  步驟/方法

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/07472853400.shtml

 鏈接

  怎樣判定二套房?

  總體上,信貸依然偏緊,房地產市場內在調整仍將持續。 本週轉金二胎年息借貸增貸轉貸報記者 高揚

內容來自sina新聞

  1.貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。

  2.貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。

  首付是否降低、房貸是否松動將成為此輪調控調整的核心政策。目前島城各傢銀行首套房貸仍然執行的是基準利率,最多貸7成,並沒有出現明顯放松。記者近日在島城調查多傢銀行,給出的答案多是基準利率,甚至上浮5%到10%,具體情況視個人的存款數額、征信記錄、收入水平等情況而定,但放貸速度比上半年有所加快。

  4.全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房,算二套。

  5.當地暫不具備房屋登青年首次購屋優惠房貸2015如何申請二胎年息記系統查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。
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