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  制度是有效治理的前提,隻有保障執行的效果,才能化為社會發展動力,滿足民眾期待。

內容來自sina新聞

  三問:頂層設計如何化解利益糾葛?

  用戶登錄香港"土地註冊處"的網頁之後,隻需要交納幾十港元註冊,就可以按照"地址查詢""地段查詢"查找任意一個物業的業主姓名、交易記錄、是否被訂契、地租、差餉、土地租期等,以方便公民對房屋物業的相關資料進行全面的瞭解。

  而據多方報道顯示,即將在今年6月出臺的不動產登記條例,以人查房或仍被嚴格禁止。

  在美國這個高度重視個人隱私的國傢,有件事卻顯得不那麼"隱私":美國的個人房產信息極度透明,幾乎所有個人住宅都可以在商業網站桃園二胎代償任何問題免費諮詢或地方政府網站中查詢到具體的房屋信息。

  多年來,我國的不動產登記分散在多個部門,呈現"多龍治水"局面。住建部門負責房屋所有權登記;國土部門負責集體土地所有權、國有土地使用權等登記;農業部門負責耕地承包經營權登記,林業部門負責林地登記等等。

  美國:

  消息傳出後,SOHO中國董事長潘石屹發佈微博稱,"這是好政策,如果實施,房價馬上會跌。"不過,另一房地產大佬華遠地產董事長任志強在微博上呼籲"別放空炮"。

不動產統一登記制度即將落地 房價調控能否得益?

  他山之石

  作為一項基礎性制度,不動產登記制度對穩定房價、遏制腐敗無疑具有巨大的潛在"殺傷力"。

  北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波就分析稱,聯網的技術障礙仍是目前推進的難點。他指出,各地的登記信息並不完全一致,有的地區登記信息的電子 化尚未完成。不過,越來越多的觀察者認為,不動產統一登記制度,將加快推動全國房產的住房信息聯網,異地炒房客將不再是漏網之魚。

  2013年"房叔"、"房姐"等多樁事件,讓"房腐"成為公眾非議的焦點。不少人認為,不動產統一登記形成的數據系統可以為反腐提供幫助。通過不動產登 記資料的公開,允許人們到登記機構查詢官員名下的房產可以變相實現官員財產公開。對於發現腐敗活動,斬斷利益輸送會有很大作用。

  但所謂的"個人房產信息公開",在香港也並不是指任意一位公民都擁有查詢另一位公民名下有多少不動產的資格,而是在政府或者房地產網站根據房屋的具體地址或者地段,查出房主、納稅、交易歷史等等信息。

  反腐敗被專傢認為是不動產統一登記制度的重要作用之一。分析認為,不動產登記制度推進提速,會對部分灰色房源存量有威懾作用。

  11日,國土資源部透露,將加快組建不動產登記局。

  制度設計如何破除既得利益藩籬,保障公平公正,顯然超越技術層面的討論。

  海南大學法學院院長王崇敏建議,首先要明確各方責任,平衡各方利益,減少部門職責交叉和分散,明確進度時間表和問責機制。

  分析認為,要想不動產統一登記制度真正發揮作用,除瞭數據庫本身實時登記及時更新外,登記系統還需要和民政、公安、稅務及銀行等部門信息聯網,並突破"信息孤島"現象,實現各部門的橫向整合。因而,如何化解各方利益糾葛仍是頂層設計面臨的一道難題。

  2013年11月20日,國務院常務會議決定,整合政府部門職責,建立不動產登記信息管理基礎平臺。該項措施雖然未提及房地產調控,但卻引起房地產行業的熱議。

  (本文編述:鄭梓銳)

  一問:房產登記能壓低房價嗎?

  房產查詢,公開



  與隱私可以兼顧?

  不動產統一登記引發瞭隱私泄露的焦慮。在世界多數公開個人不動產信息的地區中,這一政策究竟如何實施,又給予瞭公民怎樣的權利和保護?

  按照國務院的統一安排,今年6月前,我國將出臺不動產登記條例和不動產統一登記制度。這一重要制度體系的建立,能否與民眾期盼一致,起到反腐和遏制房價作用?



  房產信息高度透明

  二問:房產登記能斬斷利益輸送?

  美國的個人房產信息公開,緣於民眾對地方政府評估房屋價值,並收取房產稅的監督。另外也方便"官民"之間相互監督,美國幾乎所有信息都聯網,美國的媒體或者民眾,想要查哪位官員或名人的房產情況,也輕而易舉。

  香港:



  不可查詢業主個人資料

  分析認為,這是建立房地產調控長效機制的"前奏"。盡管,從不動產登記制度落地到房產稅征收,仍然是一個逐步完善的過程,但此舉無疑將影響市場預期。

  不過,並不是所有人都如此樂觀。有法律人士認為,無限制地、允許他人隨意查詢復制不動產登記資料查詢,不僅違反法律規定,也無助於反腐,更會扭曲不動產登記制度的功能。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/如何辦貸款二胎年息08213871230.shtml

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