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建地貸款嘉義溪口建地貸款上市六年不動產投資超150億 中國平安成險企房哥

  近日，中國平安以2.6億英鎊入主英國地標勞合社的消息如一石激起千層浪，在保險圈內引起不小的騷動。"後續將會有更多的保險公司攜巨額險資海外投資。"一保險行業內人士對《第一財經日報》記者如是說。

  2.60億英鎊固然是大手筆，但在中國平安不動產投資版圖中並非特別重要。事實上，中國平安在房地產投資領域一直保持著極大的熱情，尤其是商業地產。上市6年來，中國平安投資性房地產資產總值已經從2007年的40.51億元擴張到2012年底的150.49億元，位於各險企之首，6年增近3倍，從而成為房地產市場重要的機構投資者。而平安信托多年來是中國平安不動產投資的主力，本報記者獨傢獲悉，此次出手勞合社也正是平安信托所為。

  地產投資6年增3倍

  早在2010年第三季度業績說明會上，中國平安副董事長孫建一就曾提出，隨著保險資金投資渠道進一步開放，中國平安會逐步加大對商業地產和其他新投資渠道的投入。無獨有偶，平安信托董事長童愷曾在中國平安媒體開放日時也表示，平安信托對商業地產的投資比較保守穩健，一般要求租金回報率在6%以上。

  平安信托物業策略部去年發佈的一則題為《保險資金的房地產資產配置》的研究報告認為，房地產顯示出介土融台南佳里土融於債券與股票之間的投資收益表現，是中等回報及風險的資產類別。從保險公司運營環境來看，商業地產類資產長期穩定的現金收益及其較大的資產增長潛力在各資產類型中不容忽視，可以較好地滿足保險公司對於資產負債匹配的要求，符合保險資金投資期限長、註重穩健收益的投資偏好。

  正是看中瞭不動產投資的價值，中國平安對此領域的投資出現瞭較快增長。中國平安去年年報顯示：2012年，平安投資性房地產資產總值150.49億元，同比增長63.47%，相比2007年的40.51億元，6年翻瞭近3倍。從總量規模橫向對比來看，太平洋保險2012年投資性房地產投資總額為63.49億元、新華保險為16.35億元、人保集團為84.5億元、泰康人壽為17.37億元。相對來說，平安的房地產投資的體量是最大的。但從占比來說，中國平安投資性房地產投資總額僅占總資產的0.53%，低於太平洋保險的0.93%、人保集團的1.23%；投資性房地產占比較高的是生命人壽，其2012年投資性房地產資產總值103.17億元，占總資產的9.16%。

  從趨勢上看，中國平安在房地產投資方面呈現出一高一低間隔波浪形的投資增速，比如，2008年，中國平安對投資性房地產的投資總額為65.51億元，同比增長61.71%；2009年增速則是負增長；隨著2010年9月初《保險資金投資不動產暫行辦法》的發佈，宣告保險資金投資不動產正式開閘，中國平安對不動產投資更是提高到瞭一個新高度，當年中國平安不動產投資同比增長37.75%；2011年增速再次下滑，同比僅增2.05%；2012年又達到一個頂峰63.47%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-07-16/09542298930.shtml
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