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"開發商和政府都要進行反省"
原標題："董事長"激辯"副市長" 百萬房價六成稅 降房價到底要靠誰？
新華網北京3月6日新媒體專電("中國網事"記者 烏夢達)"北京市區的房價以後要下降。"全國人大代表、北京市常務副市長李士祥說，因為保障房供應量加大，調節瞭市場供需。全國政協委員、恒大集團董事局主席許傢印卻說，房價的24%是稅費，超過30%是土地出讓，這些錢都被政府賺走瞭，要降房價，首先請政府不要"雁過拔毛"。
按照國傢統計局公佈的統計公報，去年城鎮居民人均可支配收入實際增長7%，達到18311元，這樣一個大紅包，卻很容易被更高的房價漲幅吞噬。這讓很多剛需百姓有些沮喪，因為他們發現：越等越買不起房。
--地價：近年來，土地出讓單價連年上漲。國土資源部統計，2013年全國土地出讓金收入總額超過4.1萬億元，創歷史新高。北京2013年農展館地塊的樓還沒蓋，單位地價超過7.3萬元，廣州南洲地塊的單位地價3.3萬元，超過周邊商品房價格。
--綜合造價：俗稱建安成本。一位大型國有建築公司的領導告訴記者，一般低層建築2000-3000元／平方米，高層建築不超過4000元／平方米。
在許傢印看來，要蓋110多個章，要用多少時間，提供多少資料，浪費多少人力物力財力？國傢今年簡政放權，行政體制改革力度比較大，建議住建部對此進行規范和統一。
許傢印激辯北京副市長高房價政府拿走54%
以廣州為例，2013年居民可支配收入增長10%，而國傢統計局公佈的房價同比增幅卻接近20%。增速比不上，基數更是差瞭十幾倍，這就造成瞭房價增幅嚴重背離收入增幅的"馬太效應"。
--政府規費：包括城市基礎設施建設費、設計費、招投標費、市調費、審計費等。許傢印說，通過恒大在各地的實踐經歷，各城市收費審批不一樣，"最少的37種，最多的157種。各個城市收費差別很大，按平均計算約占房價的11%。"
一位政府官員卻認為，這是開發商在推卸責任："說政府拍賣土地推高房價時，說是成本決定；出瞭地王搭車漲價時，又說是市場決定。豈能如此推卸責任，混淆視聽？"
房價刨去前四部分，再減去銀行貸款或其他融資渠道利息後，是開發企業的毛利潤。按照一些上市房地產公司年報公佈的數據，恒大、萬科、保利、招商等大型開發商公佈的利潤一般都超過15%。
廣州市民張旭給記者算瞭一筆賬：2012年月收入8000元，看到的海珠區新房每平方米23000元，2013年初公司加薪，月工資達到1萬元，但同一處房子，房價到2013年底已經漲到每平方米31000元，70平方米的房子，"房價漲1年，漲瞭56萬，工資每月漲2000元，1年多收入瞭2.4萬，不吃不喝，我漲20多年工資，才頂房價漲1年。"
暨南大學管理學院胡剛教授介紹，一般來說，房地產領域的稅費占房價的比例超過20%，土地出讓金的費用占房價的30%－50%，土地出讓金也算一種收費，說房價超過60%的部分是各項稅費，不能算錯。
"房價漲1年，工資漲20年都不夠"
一位不願意透露姓名的經濟界別政協委員表示，"政府不要以為自己收的就是開發商的稅，開發商的房子是建來賣的，所有的稅費都被開發商納入到開發成本裡，稅費越高，房價越高，實際還是苦瞭老百姓。"
許傢印算瞭一筆賬，目前房價的構成主要有五部分：地價、綜合造價、政府規費、稅收和企業利潤。
全國"兩會"進行時，有關房價的討論是會場內外的熱點。降房價，政府說要靠市場，開發商說要靠政府。讓老百姓住有所居，能夠詩意棲息在這片大地上，到底要靠啥？
--稅：包括營業稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、房產稅、印花稅、契稅等十餘種。根據廣東省房地產行業協會2013年發佈的研究報告，這十幾種稅大約占房價的15%左右。
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一套小房子 稅費何其多？
胡剛表示，市長和董事長的觀點，都有道理，但都站在自己立場上，表述不夠全面，需要"各打五十大板"：對開發商提出的審批亂象，政府要下大力氣清理歸並，消除人為尋租空間；對開發商的坐地起價和渾水摸魚，政府也應該通過市場化的稅收政策予以制約。"一句話，"開發商和地方政府都要進行自省"。
政府工作報告已經指出，"針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。"
中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，這意味著地方政府必須明確底線救濟、中端支撐和高端市場三種分類，在暫時無法放棄土地財政的背景下，從過去的"購房人頭稅"向"抽高、補低、擴中"的精確使用轉變，對於高端商品房完全市場化，對高價房多征稅，用於填補低端保障房建設缺口，而對於中端的自主性普通商品房，必須從信貸、土地出讓金和房價方面進行充分保障。
全國人大代表、民革吉林省委專職副主委郭乃碩也說，"政府對夾心層有瞭補貼，但收入被房價遠遠甩在後面，這應該是政府繼續推進住房保障工作的重點。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/09502636633.shtml
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