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張傢窩、新梅江、八大裡 天津樓市3大新版塊崛起
近年來，借力天津城市發展之機，隨著城市版圖的擴大以及地產開發的升溫，幾大新居住板塊相繼崛起。繼此前開發火熱的梅江片區、奧體片區、老城廂片區等之後，新"八大裡"、新梅江、西青張傢窩等全新板塊迎來瞭項目集體綻放的大好時機。隨著新板塊開發的升溫，進駐的一線房企越來越多，諸多帶有誘人頭銜的樓盤紛紛面市，這些特色新板塊也日漸融入到城市發展的版圖，成為購房者置業關註的新熱點。
"新八大裡"--未來城市新中心
"新八大裡"地塊，以快速路黑牛城道為軸、東觸海河、西抵解放南路，其脫胎自解放南路舊工業廠房區，各項規劃劍指京津冀聯動下天津商務經濟、高端住宅的未來。分別毗鄰天津四個比較重要的生活圈：復興門生活圈、梅江生活圈、尖山生活圈、天津灣生活圈。5月初新八大裡地塊的規劃細節公佈，其即將建設成為一個大型綜合商業中心。而各裡地塊接連亮相，除待字閨中的一裡和八裡地塊尚未面世之外，其餘各裡地塊民間二胎設定資料均已成交，而且樓面地價均超過12000元/㎡。同時 "四裡"地塊也以總價50.4億元、樓面地價14504元/㎡，成為今年截至目前為止成交總價及樓面價最高的地塊、"新晉地王"。
據分析，新八大裡地塊憑借先天的地理位置優勢，包括市區稀缺地塊、交通便捷、配套完善，以及將來較強的地塊價值潛力，致使各大開發企業爭相進入板塊。同時，受到"市區優質地塊"或"地王效應"等影響，其未來發展及市場價值均將備受市場關註。中經聯盟首任輪值主席陳梁先生說："從區域價值上看，新八大裡地處天津核心區域，掌握城市核心資源，是未來城市新名片。"
"新八大裡樓面地價幾乎一致，都在14500元/平方米上下，意味著其板塊未來房價或將達3萬元，區域房價上漲已成必然，我認為抓緊購置周邊樓盤是明智之舉。"一位在拍賣現場的購房者對記者說。
台北二胎借貸二胎年息 "新梅江"--新興生態居住地
隨著天津市城市南移整體規劃的實施推進，與"梅江"比鄰的"新梅江"迎來瞭前所未有的關註以及機遇。目前，"梅江"的概念也不僅是15年前的梅江居住區。伴隨解放南路新梅江生態區建設的全面啟動，以四大生態系統為依托，擁有17平方公裡的"新梅江"概念隨之欲出，其高端、生態居住區的宗旨也已深入人心。
優質地塊從來不乏高端房企的青睞。去年，河西區對"新梅江"土地進行整理出讓，其中外環線以裡、解放南路周圍的諸多地塊尤為矚目，引起瞭城投、萬科、華潤、津濱、金僑、星河、首創、保利、中海、中冶等數十傢企業的目光。其中，金僑地產以19.05億元總價，奪得的津西解放(掛)2013-105號宗地，折合樓面地價14358元/平方米，溢價率達65%，成為當年外環沿線出讓宅地樓面均價"地王"。隨著"地王"的出現，"新梅江"格局逐漸明朗。最終，金僑、城投、萬科相繼入主"新梅江"，逐漸形成三雄鼎立之勢。
天津南開大學城市與區域研究所副所長吳浙表示："2003年以後，天津中心城區的房價至少漲瞭七八倍，從中心城區外環線出來三百個平方公裡，大體上相當於北京四環以外，尤其是梅江靠近中心城區，這個地塊可以說是開發一平方公裡就少一平方公裡，而河西解放南路外環線區片，既靠近中心城區、中心商務區的外延部分，又可以通過天津大道和津港高速直達濱海新區響螺灣商務區和大港城區，新梅江已顯然成為天津市極為稀缺的重要地塊，其未來發展的前景也是不可小覷的。"
"張傢窩板塊"--剛需保值好選擇
近年來張傢窩板塊受到土地價值窪地較大及交通建設逐漸完善的影響，逐漸受到各大房企的關註，萬科、保利、星河等知名開發企業爭相進駐。據瞭解，雖然去年片區內高層、洋房、別墅等各類產品的均價略有不同，但是張傢窩板塊整體均價尚不足萬元，尤其是高層產品大都在7000-8000元/㎡，但是今年上半年各項目高層產品大都突破瞭萬元大關，片區保值、增值性較強。
同時，區域內樓盤價格也已邁入萬元時代，從而吸引部分購房需求釋放，尤其是部分剛性需求購房者。我愛我傢市場研究中心研究員說："張傢窩板塊價值的提升及配套建設的逐漸完善，均受到部分購房者的關註，加之與市區相比，片區均價相對較低、性價比較高，因此，更受到剛性需求購房者的青睞。"
"現在路網這麼發達，不論公共交通還是私傢車的普及都有很大變化，張傢窩鎮的距離已經不是問題瞭。"記者采訪正在張傢窩鎮看房的胡先生說，"城市正在延展式發展，當年梅江、奧機車貸款人與保人條件二胎年息城剛開發的時候大傢也都覺得位置偏遠，現如今儼然成為高端住宅區瞭，現在的張傢窩鎮正處於價值窪地，目前板塊土地價格尚不足萬元，非常適合工薪階層剛需人群，而且吸引到瞭眾多名企開發商進駐板塊，我很看好張傢窩鎮未來的前景。"記者 劉璇
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08482804930.shtml
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