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  無論如何,不確定的宏觀經濟建地貸款高雄大寮建地貸款背景下,對於今年房地產趨勢的一個基本判斷是"市場在分化、城市在分化、企業在分化",而分化背後的原因,也許是中國房地產市場的回歸。

  在這信息大爆炸的時代,人們的聚焦點總是那麼輕易被轉移--浙江興潤置業資金斷裂風波出現之後,人們關心房地產企業資金鏈與融資窘境;奉化塌樓 之後,人們關心建築質量與建築壽命的問題,聽聞二手房買賣時已是先問樓齡、再問價格;杭州等地出現樓盤降價,更需要關註樓市生態和市場分化現象;而保定、 廊坊等城市"環首都、京津冀一體化概念"大熱,房價呈現驚人上漲......

  市場怎樣回歸?在4月16日,觀點地產新媒體主辦的2014城市觀點論壇沈陽行上,著名經濟學傢陳淮以及眾多房地產界、金融界、財經界、政府協會的傑出人物,將共同討論與剖析"市場的回歸"這一主題。

  而中原集團主席黎明楷先生在2014觀點年度論壇上也曾直言,今年房地產開局並不是很好,開發商是樂觀的,但是市場表現並不是那麼樂觀。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08434061860.shtml



  因為,我們並沒有看到政策打壓房地產的動作,最為清晰的是"分類調控"指引;另一方面,在經濟不景氣的時候,房地產市場更不可能被打壓,理由顯而易見,"如果房地產出現明顯的下調,對整體經濟也是不利的事"。

  雖然艱難,但"中國不會有短期強刺激政策"的總理表態,也並不出人意料。4月初,國務院常務會議決定,為瞭積極應對各種壓力、風險和挑戰,在促 改革、調結構、惠民生協同並進中穩增長,進一步創新宏觀調控的方式方法,研究擴大小微企業所得稅優惠政策實施范圍,部署進一步發揮開發性金融對棚戶區改造 的支持作用,確定深化鐵路投融資體制改革、加快鐵路建設的政策措施。

  棚戶區改造和鐵路等基建項目,在這一輪決策中並不是強刺激政策,而是被定義為"微刺激",各路專傢意見也被刺激得七零八落:有的擔心重演"四萬億",有的嫌棄力度不足,有的則認為信號模糊......

內容來自sina新聞

  正如前所述,2014年的房地產行業一大挑戰便在於市場的分化、企業在分化,那麼,分化的是誰?

  一二線城市和三四線城市的分化,城市不同區域的不同市場表現,可截取的樣本實在太多。而企業的分化也很明顯,大者愈大、強者恒強,中小型房企將愈發艱難。

  從已公佈的一季度房企銷售數據來看,大型房企基本無憂,例如萬科1-3月份累計實現銷售面積415.0萬平方米,銷售金額542.3億元,分別 比2013年同期增長11.7%和24.2%;恒大地產1-3月合約銷售金額約為305.1億元,合約銷售面積約434萬平方米,銷售均價每平方米 7029元,較2013年同期分別增長72.2%、52.9%及12.6%;碧桂園前3個月共實現合同銷售金額約人民幣318.4億元(去年同期 183.9億),合同銷售建築面積約488萬平方米(去年同期271萬平方米)。

  當然,並非所有都是一如既往地增長,如中國海外1-3月銷售約為351.28億港元(2013年同期為401億港元),相應樓面面積約為 195.28萬平方米;保利1-3月實現簽約面積217.71萬平方米,同比減少23.66%;實現簽約金額280.71億元,同比減少8.73%;華潤 置地截至一季度末實現合約銷售額約96.1億元,同比下降48.75%;實現合約銷售面積約95.17萬平方米,同比下降約38.5%;世茂房地產一季度 實現合約銷售117.9億元,合約銷售面積96.28萬平方米,相較去年同期的137.2億元和111.6萬平方米均下降14%;綠城集團1-3月累計總 銷售面積約53萬平方米(2013年同期約61萬平米),合同銷售金額約121億元,同比持平。

  上面所列舉的企業,是2013年度中國房地產卓越100榜中銷售金額排行前十的上市企業(剔除萬達、綠地),第一季度的表現顯得錯綜復雜,銷售 保持上漲的隻有萬科、恒大、碧桂園,中海、保利、華潤置地、世茂房地產等都出現瞭一定幅度的下滑,令人意外的是綠城竟然與去年同期取得瞭一樣的銷售金額數 字。

  也許十大房企中8傢企業的表現並不能代表什麼,但反過來思考,十大房企的銷售都並不妥當的時候,後面成群結隊的百億房企和中小房企,是否正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化與選擇?

一季度十大房企業績代表什麼?

  宏觀經濟持續承壓,主要經濟指標出現不同程度回落,困難總比預料中來得多;房地產在經過一年的"暴走"之後,似乎也還沒有回過氣來。



  觀點地產網 本刊編輯部第一季度走完,2胎房貸專家低迷的中國經濟形勢讓這個春天感覺不到多少春光。

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