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內容來自sina新聞

  該消息在微博上一時引發業界的熱烈討論。有專傢將該政策解讀為"限賣令",一時間關於"非深戶限賣房"的討論在微博上鋪天蓋地傳開。

  昨日晚間,多位二手中介顧問率先爆出消息,今日,深圳新浪樂居向國土部門求證,國土部門表示:限購後一直有規定要求,非深戶賣房需提供社保清單或納稅證明。今日下午有中介微博再度爆料,如業主購房時提供瞭虛假資料,現在賣房均不許過戶,一經查出,產權會被查封或給已當時交易價10%的罰款。不過截至記者發稿前,該消息尚未得到證實。

   中介:二手房過戶審核更嚴格

  中聯地產集團高級副總裁蔣福清就此指出,目前房價上漲速度太快,政府需要抑制業主對房價上漲的預期及房價過快上漲的勢頭。同時,目前房產交易仍存在許多漏洞,政府此舉亦是對交易環節的完善及規范。

  過去幾年深圳利用假離婚、假社保和假納稅證明規避限購令買房的,將面臨無法賣房的尷尬境地,深圳二手房交易過戶正在執行限售令,嚴格審查賣傢資料,當初依靠提供虛假資料買房的將無法脫手賣房。

  昨日晚間,深圳中原、美聯房產經紀人先後在新浪微博上爆料,稱國土局通知二手房買賣房屋產權自2010年9月30日-2012年10月1日間登記的,過戶時業主須提供當時購房前一年的社保清單或納稅證明(深戶除外),否則國土局窗口不收文。並表示已有客戶被退件。

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  專傢:任何規避樓市政策行為均存法律風險

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  深圳國土部門開始"秋後算賬",為打擊過去幾年利用假離婚、假社保和假納稅證明規避限購令的現象,深圳二手房交易過戶目前開始執行限售令,具體要求是,對2010年9月30日到2012年10月1日期間購買的房產,現在要賣的,非深戶需要提供買房前一年的社保或者納稅證明。

  美聯物業太古城分行一位姓林的中介證實瞭該說法,據其介紹,早在半年前,便有針對限購之後成交的房產的一項不成文規定,即過戶時業主須提供當時購房前一年的社保清單或納稅證明,而限購之前的房產則不需要。也就是說,非深戶沒有一年的納稅或社保證明"限賣"早已是既定事實。

  同時,她指出,微博上討論所謂的"新規"並非針對"非深戶",而是針對在房產交易過程中提供虛假信息及虛假材料的過戶人,目前美聯出現的退件便是由於業主疑似提供虛假材料所致。隻要手續正常材料真實,即便是"非深戶",也能順利交易。據其瞭解,早在今年6月份,便已有被查出遞交虛假材料被退件的案例出現。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/10452438530.shtml

   微博爆料深圳執行"限賣令"

  此外,美聯按揭部總監王青在接受深圳新浪樂居采訪時表示,限購期間買的房子,再出售要從嚴審查。"先前二手房過戶時隻需查驗買傢信息,如今,則業主及買傢雙方信息材料均需查驗審核,審核更加嚴格。"

    國土局:非深戶需提供社保清單或納稅證明並非新規

  世華住宅部營業總經理林傢樂則表示,事實上,早在去年,國土局便有相關規定,雖無明文下發,但已經開始對賣房者信息材料進行嚴查。今年年初,世華按揭部便下發規定,要求內部對交易客戶信息材料先行查驗把關。林傢樂認為,由於近期出瞭幾單由於虛假材料退件案例,審核變得更加嚴格。"限購後有些客戶因為有關系,在房產過戶時提供假材料,現在則要重新調整最終達到無造假"。

  中聯地產集團高級副總裁蔣福清則指出,目前中聯還沒收到國土局的相關政策通知,但他表示,該政策出臺有兩個原因:"目前房價上漲速度太快,政府需要想一些不軟不硬的手短防止房價上漲速度,抑制業主對房價上漲的預期及房價過快上漲的勢頭。同時,目前房產交易仍存在許多漏洞,政府此舉亦是對交易環節的完善及規范。"他認為,該政策並不會對二手房交易市場造成太大影響。

   微博爆料人:非深戶"限賣" 材料造假產權查封或罰款

  值得關註的是,爆料人之一@Mini的老娘在今日15:20時發微博稱,目前落實及確定的是,凡是限購後買的房現過戶時業主必須提供當時購房前一年的社保清單或納稅證明(深戶除外);如業主買時提供瞭婚姻證明(結婚證或離婚證)的現過戶時也要提供婚姻證明。如業主購買時提供瞭虛假資料均不許過戶,一經查出,產權會被查封或給已當時交易價10%的罰款。

深圳執行限賣令 嚴查二手房賣傢信息材料

  針對該消息,房地內參創始人尹香武通過微博評論稱,該政策可能繼續降低二手可售供應,加劇供求緊張;此外,遊戲規則的隨意更改,助漲瞭部門利益與亂收費,降低城市引力;他還指出,該政策將致部門可隨意推責,將可能加劇階段性行政混亂,反正後果業主擔。同時,他認為,該政策近乎宣告房地產證無效、或市場規則無效。其中 "深戶除外"讓廣大來深建設者歸屬感蕩然無存。

  不過,林傢樂的看法則與王青相同,他認為,該政策的目的並不是對"非深戶"做出"限賣"規定,而是對交易過程中一些不規范的操作進行查處管控。此外,蔣福清表示,該政策能在一定程度上激發二手房交易量,改變業主惜售心理,提高供應量。

  深圳房地產律師張茂榮分析稱,該規定本質是政府政策漏洞造成的規避限購令行為被政府秋後算賬,也再次驗證任何規避樓市政策的行為都是存在法律風險的。

  對此,深圳新浪樂居致電國土局,國土局媒體對接人王芳表示,沒有接到任何有關二手房交易新政策出臺的通知,如有相關新規,他們將第一時間主動發佈。而關於非深戶需提供社保清單或納稅證明的規定,限購之後交易的房產均需要,並非近期規定。

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