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  最新數據顯示,深圳三季度甲級寫字樓租金環比增長2.3%,漲幅超過其他一線城市年初至今的總漲幅。

  據深圳房地產信息網的監測,2013年上半年,深圳寫字樓成交面積達12.33萬平方米,同比大幅增加7.8倍,寫字樓成交套數354套,同比大幅增加約4倍。

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  此外,仲量聯行報告指出,前海地區在推動金融改革方面及企業所得稅優惠政策刺激下,大型金融類企業在前海註冊成立公司的氣氛日益濃厚,"但鑒於現階段這個新區並無辦公樓項目,相關政策允許成功在前海註冊的公司五年內在深圳其他區域辦公。"仲量聯行深圳商業地產部總監夏春毅表示。



深圳寫字樓租金領漲全國

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/09463646443.shtml

  多名地產研究咨詢機構的人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,深圳寫字樓市場向好與今年二季度商事主體註冊流程簡化和門欄降低,刺激企業註冊數量增加,從而導致需求激增相關。

  深圳市市場監督管理局最新數據統計顯示,截至今年9月,前海註冊企業已達1456傢,大多為金融、物流等現代高端服務類企業。

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  今年3月1日,廣東省深圳和珠海率先對公司註冊登記方式作出重大改革,促使深圳商事主體登記量在新制度實施後一周同比增39.4%達6000戶。

內容來自sina新聞

  另一方面,深圳房地產信息網統計數據顯示,今年上半年,深圳純寫字樓產品新增預售面積21.34萬平方米,包括4個項目的共1209套純寫字樓產品。而去年上半年,深圳未有預售純寫字樓入市。

  深圳中原市場研究部2012年數據也顯示,在計入純寫字樓、商務公寓、廠房式寫字樓等多形態產品的統計數據後,2012年深圳一手批售面積較2011年大增97.14%,達69.37萬平方米。

  相關人士在談及寫字樓產品增多時表示,這與前些年開始佈局的城市更新項目逐漸完工,集中推向市場有關。"深圳目前土地市場主要依靠城市更新,但城市更新項目大多位於城市中心或者副中心地帶,如在這些地方全建住宅,對政府、開發商來講都不劃算。而佈局城市綜合體當然能實現土地價值的最大化,其中會包括商務公寓和寫字樓這些產品。"

  根據世聯地產(002285,股吧)2012年年底的一份統計數據顯示,未來5年,深圳新增的寫字樓建築面積約為600萬平方米,但深圳每年對寫字樓的消化量小於80萬平方米。

  福田區多傢中介機構向記者介紹稱,目民間二胎手續費利率多少免費諮詢試算前中心區的空置率普遍較高,"情況較好的在15%左右,大部分空置率超過30%"。

  仲量聯行最新的數據顯示,即使是區位、交通各方面均最優的深圳甲級寫字樓,空置率在第三季度仍為12.4%,而上一季度空置率為13.5%。

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