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萬科下半年堅持現金為王

  昨日,萬科在深圳召開2014年中期業績會。萬科銷售額半年首次突破千億,已售未結金額達2028億元,較年初增長24 .9%。上半年實現凈利潤48 .1億元,同比增長5 .6%。

  萬科總裁鬱亮向南都記者表示,下半年堅持現金為王策略,不急拿地,預計下半年不僅新開工走勢較低,土地市場投資也可能下降。

  下半年經營環境可能好轉

  2014年上半年,全國商品住宅銷售面積同比下降7.8%,成交金額下降9.2%,均價結束上漲趨勢。在市場成交放緩的背景下,上半年萬科的銷售業績顯得分外搶眼。1-6月,萬科累計實現銷售面積821 .2萬平方米,銷售金額1009 .1億元,同比分別增長14 .6%和20 .6%。

  對此,萬科總裁鬱亮表示,公司在波動的市場中仍能取得相對穩定的業績,主要歸功於萬科一直堅持主流定位和積極銷售的策略。上半年萬科銷售的產品中,144平方米以下的戶型占比達到92%。對未來的市場形勢,鬱亮認為,短期內那些庫存量高、去化周期長的城市,仍然會延續去庫存的過程。

  "但目前已經出現瞭一些積極的因素,預示著下半年的經營環境可能會好於上半年,"鬱亮表示,"在分類調控的政策導向下,近期各地進行瞭一系列政策調整,這有利於穩定市場信心,釋放一部分被抑制的置業需求。隨著央行多次強調要保護首次置業者貸款需求,未來的購房信貸環境也有望得到改善。"

  同時值得關註的是,上半年萬科實現投資收益13.1億元,同比大幅增長237.8%。

  "萬科的投資收益主要來源於聯營合營公司實現的萬科權益利潤,以及通過股權轉讓方式實現項目合作或商業資產處置而實現的收益,隨著'輕資產、重運營'模式的推廣,這類收益將成為一種常態,"萬科董秘譚華傑向南都記者表示,"必須指出,這類投資收益屬於經常性的,而並非一次性所得。"

  土地市場調整才開始

  萬科昨日明確表示,下半年仍堅持"現金為王"的策略,不著急拿地。據萬科董秘譚華傑介紹,上半年房屋市場和土地的表現頗有差異。上半年房屋市場已經出現調整,開始下跌,但土地市場的調整現在才剛剛開始。

  "在這種情況下我們保持一個比較謹慎的投資策略,上半年我們賣房子大概賣瞭820多萬平米,但是買地隻買瞭240多萬平米。這是非常謹慎的買地策略。"譚華傑介紹,萬科在期末項目儲備還有3900萬平米。我們會保持兩到三年項目儲備資源,到今年年中還是符合這個水平,所以現在並不特別著急。

  萬科認為,土地市場在今年上半年還沒有出現真正意義上的調整,雖然流拍現象增加瞭,但土地市場還沒有出現任何降價,有可能下半年出現更大的調整。土地市場調整必然帶來整個行業投資數據變化。

  在下半年策略上,萬科表示堅持積極銷售策略,重申新推盤當月去化率60%目標,加強庫存去化。堅持現金為王策略,運營管理以現金流為核心。萬科從上半年土地的比價中判斷,下半年的土地市場調整會比上半年更加明顯,價格很難堅挺。

  H股暫不融資

  對於備受關註的H股狀況,萬科表示,雖然香港聯交所有25%大眾持股法令,但對萬科已經"豁免",萬科的H股不需要達到25%大眾持股的要求。不過,萬科並沒有融資計劃。

  "H股行情好,對我們的境外合作、融資都有幫助,我們希望借助平臺優勢,將境外融資比例擴大,"萬科總裁鬱亮昨日對南都記者表示,銷售回款仍然是萬科最大的資金來源。其他方面,萬科到目前為止大約17%融資來源是海外融資,未來希望這個比例逐步提高至20%左右。

  另外,事業合夥人計劃方面,萬科透露,截至目前第三方已經買入萬科A股2 .27億股,占總股本2.06%,第三方表示會繼續增持公司A股。

  項目方面,合夥人計劃主要指跟投計劃,今年開始要求新項目除極少數特殊項目比如舊改以外,絕大多數項目要求一線管理層和項目管理人員必須跟隨公司投資這個項目,除瞭董監高以外的,其他的員工可以自願跟投。這個計劃推出後,認購非常踴躍,到目前為止一共33個項目完成認購,到位資金6 .8億。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/07402879522.shtml
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