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內容來自sina新聞

台南房屋借款萬通立體城市謀劃4年 被指大象懷孕卻生出一隻螞蟻

  大象懷孕4年，卻生出來一隻螞蟻？7月末，萬通立體城市命運幾經波折，終於在西安西咸新區拿下第一幅土地。然而，實際用地面積不到1.2萬平方米，與萬通自身對外宣傳3.81平方公裡占地相去甚遠。

  自從2009年全球氣候大會上馮侖第一次提出立體城市計劃以來，4年間萬通先後傳出河北廊坊、四川成都和浙江溫州多個地方落地立體城市的不同版本。不幸的是，這些立體城市基本上都胎死腹中。面對外界的困惑，馮侖給出的公開回答是，"立體城市是一個很大的項目，就像大象懷孕一樣，生出來就很大，自然要懷得久一些。"

  然而第一個立體城市出生時，卻顯得實在太小。根據西安國土部門網上公示顯示，剛開工的西咸立體城市項目僅占地11680平方米，樓高為80米，總建築面積5.8萬平方米。

  整個西咸立體城項目如果占地真能達到3.81平方公裡，現在隻拿到11680平方米土地，不到整個計劃的三百分之一。在建設用地統一經過招拍掛才能獲取的土地市場，萬通憑什麼確信能拿到剩下的300多萬平方米土地？

  事實上，沒有人懷疑萬通能夠拿下後續土地。這在萬通已經到手的11680平米土地中已經初見端倪。根據西安國土局官網公示顯示，該宗土地建地貸款屏東萬丹建地貸款以掛牌起價1660萬元成交，且出價隻有一次。

  據接近北京萬通立體之城投資有限公司的人士透露，萬通已與西安達成協議，萬通立體城計劃用時7年，投資300億元，建成總建築規模500萬平方米，能滿足7萬-12萬人工作和生活。西安市為萬通準備瞭總共約3.81平方米土地儲備，其中城市建設用地約1.44平方公裡，生態農業用地約2.37平方公裡。

  該知情人士表示，為瞭確保這3.81平方米土地最終都能被萬通拿到手，西安政府職能采取瞭房地產業內普遍流行的潛規則--定向招拍掛的出讓方式。這一方式具體為，根據萬通的開發進度，將3.81平方公裡總土地儲備化整為零，分塊掛牌轉讓。為瞭防止出現競爭者高價"截胡"，西安國土部門會在每一塊土地掛牌時，根據北京萬通立體之城投資有限公司的情況，度身定制出土地競拍者的準入資格。

  "這樣一來，你就可以理解，為什麼西咸新區立體城土地掛牌，隻有萬通一傢摘牌，還是以底二胎房屋價成交的原因瞭。"知情人士說。

  北京築成世芳咨詢有限公司總裁祁世芳有過多年項目前期定位策劃經驗，對於萬通立體城市項目是否存在招拍掛內幕，祁世芳表示不置評價。但是祁世芳肯定，土地定向招拍掛已經是業內公開的潛規則之一。

  祁世芳介紹，通常而言，地方政府在供應建設用地的時候，必須通過招拍掛的形式。另外，國務院曾下發通知，如果單幅建設用地超過500畝，需報國務院批準。但是，定向招拍掛讓這些規定成為一紙空文。

  通常而言，定向招拍掛通常以兩種方式進行。一種為一二級開發聯動形式，開發商從拆遷就開始介入，此種方式多存在於大面積舊城拆遷改造。另一種則多為地方政府大型招商項目，如某著名商業地產公司，因為成功開發多個廣場綜合體項目，許多地方政府為瞭邀請該企業到當地開發項目，甚至在土地掛牌時，請開發商代為設計競爭者條件，而該開發商設計出的競標條件就幾乎成為自畫像，除自己之外，無人符合。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08152325357.shtml

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