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內容來自sina新聞

城鎮化增六成住房需求 能兌現多少得打個問號

  在日前召開的2014新型城鎮化企業社會責任指數發佈暨中國新型城鎮化高峰論壇上,住建部政策研究中心主任秦虹透露,按照2020年達到人均35平方米住房面積的目標計算,我國將有60%的住房需求來自新型城鎮化。

  住建部專傢拋出的這一預測,顯然讓樓市相關利益方聽瞭很興奮。那些正在為消化庫存、回籠資金而煩惱的開發商聽到這句話,有可能會化焦慮為興奮。正在為樓市降溫、土地出讓金收入大幅下滑而苦惱的部分地方政府,聽瞭住建部專傢的話,同樣會暗自高興。

  當前中國樓市似乎遭遇瞭前所未有的"危機",不僅國內外唱衰之聲一浪高過一浪,而且土地成交情況、房屋成交情況、一手房及二手房價格、房地產投資等指標都出現瞭不同程度的降溫。在這種不景氣的市況下,開發商與地方政府顯然希望看到某些東西給樓市註入信心,住建部專傢拋出的觀點無疑正是開發商與地方政府所需要的。類似於"新型城鎮化可新增六成住房需求"這樣的觀點出自住建部專傢之口,或許真的能改變一部分人預期,從短期來看它有利於樓市復蘇,但是,這種預期產生的效果卻不利於樓市長期的可持續發展。》》想買房就猛擊:焦點樓盤導購獨傢推薦

  在筆者看來,新型城鎮化很難成為樓市救兵,指望新型城鎮化來拯救樓市不太現實。住建部專傢"新型城鎮化可新增六成住房需求"的說法,也隻不過是一種理論上的預測,現實不一定會按照理論設計的劇本來演繹。盡管中央確定的城鎮化六融資二胎利率多少免費諮詢試算大任務中,推進農村人口轉移等任務與房地產有密切關系,但農業轉移人口進城能否對房地產形成有效需求,還是個大大的問號。

  其一,農業轉移人口能否在城市買得起房是個問題。目前,已經有2億多農民工生活在城市,但真正能買得起房的農台南安南農地貸款民工卻不多。雖然《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》改革思路不同於過去城鎮化發展思路,從戶籍改革、就業、社會保障等方面努力改善進城農民的權利,但這一規劃能否完全落地還有待觀察。

  也就是說,如果新農民工的權利保障與收入,比過去的農民工好不瞭多少,如果房價還繼續上漲,很多新農民工根本沒有能力購房,那麼新型城鎮化帶來的住房需求就隻是虛幻的一種需要,無法轉化為真實的需求。如果大比例的農民工住房問題要通過保障房來解決,這種住房需求對商品房開發商來說意義不大,甚至對地方政府是一種壓力。

  其二,哪些城市受益也有待觀察。從新型城鎮化規劃思路來看,主要是引導農民轉移到小城市、小城鎮,這種思路固然沒有錯,但有可能是"一廂情願",因為小城鎮提供的就業機會、公共服務遠遠不如大城市,如果農民主要流向大城市,對小城市而言不可能帶來六成住房需求。最後很可能會出現一種錯位現象,即小城市提供大量住房,而農民不願意來,產生不瞭住房需求,而大城市住房供應總體偏緊,價格不斷上漲,而農民卻偏偏願意來。

  所以,新型城鎮化雖然讓人充滿期待,但它不可能成為解決當下樓市問題的救兵。如果不從樓市自身去解決問題,天天巴望二胎銀行怎麼貸款比較會過件著新型城鎮化天降甘霖,希望很可能會變成失望,樓市甚至可能因此病得更重。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/07302796831.shtml
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