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北京9月二手房成交年內首次突破9000套

  根據鏈傢地產統計，2014年三季度北京市二手住宅市場議價空間為3.6%，較二季度下降0.3個百分點，為自去年四季度以來首次出現下降。



  購房者的積極入市使得二手房市場的成交量穩步回溫，9月份，北京二手房成交量攀升至9109套，環比上升8.4%，這也是年內首次突破9000套，達到瞭年內最高水平。業內人士表示，按照正常的北京二手房成交規律，8000套是一個價格止跌的成交量，9月份北京二手房成交站穩9000套，說明整體市場價格跌幅已經接近停止。

  根據鏈傢地產統計，9月北京市二手住宅成交均價為26450元/平方米，環比下降2.4%。同比去年同期下降7.6%，成交均價年內(1-9月)累計降幅為10%。從季度房價水平來看，今年三季度北京市二手住宅成交均價為27307元/平方米，環比上季度下降5.7%。對比2013年以來各季度價格的環比漲幅情況，今年一季度價格環比漲幅明顯放緩，僅為1.3%，二、三季度價格環比均出現下降。

  鏈傢地產市場研究部統計還顯示，2014年三季度北京市中心城區(東城、西城)、外城四區(朝陽、海淀、豐臺、石景山)及近郊區(通州、大興、順義、昌平)二手住宅成交占比分別為11.5%、61.5%和27.4%，中心城區成交占比環比上季度下降2.6個百分點，而外城四區和近郊區成交占比與上季度相比則分別上升2.7和0.1個百分點。

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  京華時報記者桂瑰

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08062937897.shtml

  (京華時報)

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  值得關註的是，成交量的回溫促使業主的心理發生瞭微妙的變化，業主方面入市及降價意願都開始出現下降跡象，但低房價卻是當前促使需求入市的主要原因，若業主抗價程度進一步加深，則不排除買賣雙方進入新一輪博弈狀態的可能性。在業內人士看來，未來的市場依然存在變數。

  張旭認為，從三季度各區域成交占比情況來看，外城四區成交占比上升明顯，尤其是其中朝陽區和豐臺區，進入三季度以後成交量大幅增加。這主要是由於二季度全市房價出現明顯下降，使得一些購房者在有限的資金條件下，能夠選擇的區域范圍更大，外城四區相對於近郊區而言無論是交通還是周邊配套都更加便捷，而朝陽區和豐臺區也存在一些價格窪地，房價下降後，其價格與近郊區相差不大，因此吸引瞭不少需求。

  "明顯能感覺到現在的市場相對有點回溫瞭，二季度的時候一天打好幾個電話都沒人來看房，現在一天能帶好幾撥人看房，並且觀望的情緒明顯少瞭很多，一般看好很快就成交瞭。"西壩河附近某中介經紀人說。鏈傢地產的統計數據也顯示，9月業主平均成交周期為60天，較二季度縮短4天。

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  鏈傢地產市場研究部張旭認為，雖然二、三季度二手住宅成交均價均有下降，但導致均價下降的原因則並不相同。二季度受需求深度觀望影響，市場成交低迷，導致房價出現實降。而三季度成交均價出現下降則受成交結構因素影響更多，刨除結構因素影響，則價格實降幅度不大。從各區域今年以來各月成交均價及價格環比變化情況也可以看出，與二季度價格普遍呈快速下降趨勢的局面不同，各區域成交均價在三季度均出現小幅波動，但整體仍保持瞭較為穩定的狀態。

內容來自sina新聞

  "北京二手房市場價格降幅在今年上半年超過之前市場預料，在實際市場交易中，大部分購房者都會發現，目前市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已經超過15%，部分房源甚至超過20%。這種情況下，部分購房者開始考慮入市。從7月開始，成交量已逐漸築底，房價下調的幅度在逐漸放緩。截至目前，大部分區域已經出現止跌現象，隨著部分需求入市，整體價格下調速度明顯放緩。"中原地產首席分析師張大偉說。

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