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昨日南都記者也從中原地產瞭解到,一些規模非常小的開發商本來就屬淘汰之列,近年來也陸續出現一些離市行為,如順德有小型開發商註銷退市。另外,惠州也有購房者透露有遭遇開發商缺錢跑路。
"廣東房企有沒有大規模資金短缺,出現跑路?我認為行業表現還是要看央企和大國企的表現,從年初兩次拍地看,開發商積極搶地不缺錢,拿地做儲備看好未來。但是,行業肯定有一定階段性的資金上的短缺。"黃韜昨日告訴南都記者,小開發商代表不瞭也影響不瞭業內,目前資金沒有緊張到"崩盤"的地步,但是要說今年很"寬裕"也不可能,今年的市場肯定是不平的,有波動。
上述房企中有一位房屋貸款人二胎年息業內人士向南都記者透露,這些促銷,有一些屬於試探性的動作,另外也受到"穗六條"的影響,同時3月推盤還不夠集中,要到4、5月才能看出市場對價格的預期到底是怎樣。
16日,北京天宮院萬科開盤每平米降價3000元,毛坯房銷售均價2 .17萬元/平米,比之前內部預推價的2 .5萬元/平米降瞭3000多元。對此,萬科有關負責人昨日向南都記者解釋,這次價格調整,是因為最初計劃按精裝價報2 .5萬/平。北京住建委後來不批精裝銷售,樓盤改為毛坯銷售,價格調整到2 .17萬/平米。北京房地產業內人士透露,北京行業情況與廣州不太一樣,樓盤做精裝還是毛坯是由政府說瞭算。房企向政府報價備案,但議價能力有限。雖然降價有因,但萬科承認說這時候市場敏感,有房子就快賣。
在各種銷售壓力下,廣州有房企出現全線折扣、首付分期等做法,招攬人氣,局部郊區還時有出現價格下滑的動向。這意味著,一直被認為不會降價的一線城市,價格已出現松動跡象。
"今年來看,房地產總體的銷售情況不太理想,比前兩年要弱得多。"信達證券研發中心副總經理劉景德接受南都記者采訪表示,現在房地產的房貸控制相對比較嚴格,原來出臺的政策不一定完全到位,而現在明顯出現貸款策略收緊的現象。
一線樓市不樂觀
停貸風波餘震 廣東新增項目險過剃頭
廣州2月樓市成交也再度出現環比下跌,全市一手住宅網簽4483套,環比下跌瞭18 .2%。不過價格依舊堅挺,環比漲4 .7%至13114元/平方米。合富輝煌首席市場分析師黎文江就根據數據分析推測,2014年廣州房地產成交量將延續第四季度走低形勢。
近日一傢浙江中等規模的房企轟然倒塌,留下超過35億元巨債,引發業內擔憂。南都記者昨日瞭解到,廣東地區如順德、惠州近年來已有一些小微規模的發展商資金鏈斷裂,但未影響整體行業態勢。
內容來自sina新聞
一葉知秋。
昨日多傢中型及小型規模的開發商如維森置業、金港房地產有關負責人告訴南都記者,目前行業的資金支持渠道很窄,占比較大的隻有銀行借貸。泰禾集團董事長黃其森認為,行業一定會進入洗牌期。中原地產項目部總經理黃韜向南都記者表示:"受影響的多是新增項目類型,由於額度緊縮,銀行的風險評估更嚴格,"他表示,行業風向走向還要看主流城市和大型開發商的反應。有業內人士向南都記者表示,廣州行情可能會跟G D P增幅靠攏,在一成漲幅內溫和向上。
價格預期看5月
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08193995300.shtml
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